每日地產新聞總覽
把每日晨報集中成可回看的內容索引，方便快速追蹤國際房地產市場節奏，也能和知識中心、案源與需求分析動線接起來。
台灣購屋信心回彈，亞太房市轉向精準選案
台灣6月購屋時機指標止跌回升，但央行政策仍以穩定觀望為主；日本升息後利率路徑牽動不動產資金成本，泰國與全球市場則更重視區位、租賃需求與抗波動能力。
利率與信用管制主導下半年，亞太房市進入精選資產階段
台灣房市在央行維持利率與房貸管制後偏向量縮盤整；日本升息使資金成本成為核心變數；泰國、馬來西亞則呈現資產重整與跨境題材並行。投資判斷宜回到現金流、區位與政策可見度。
台灣按兵不動、日本升息，亞太房市進入精選現金流階段
台灣央行6月理監事會維持政策利率與房貸管制不變，市場預期下半年以盤整與自住需求為主；日本升息使日圓資產融資成本更受關注，泰國與柔佛題材則呈現區位分化。
台灣房貸鬆綁呼聲升高，海外市場仍由利率主導
台灣房市在央行信用管制與房貸利率走升下持續盤整，業界呼籲第二戶房貸回歸風險評估；同時，美日利率訊號與泰國、柔佛市場分化，提醒投資人以現金流與政策風險控管為先。
房貸逾放高檔盤旋，央行管制未鬆下的台灣房市觀察
今日焦點落在台灣房貸資產品質與信用管制後續：房貸逾放餘額仍在高檔，新青安寬限期到期成為下一個觀察點；同時，產業界要求政策從戶數管理回到風險管理。海外市場則持續受日本利率正常化、泰國分化復甦與馬來西亞柔新經濟帶題材影響。
高利率環境下，亞洲房市轉向現金流與合規篩選
台灣央行維持利率並延續不動產信用控管觀察，日本長期固定房貸利率走高，泰國則出現租賃需求與外資合規議題並行；投資判斷應從追價轉向利率承受度、租金現金流與法規風險。
台灣房市轉向盤整，日泰馬市場進入精選資產期
台灣央行維持利率與房貸管制不變，市場解讀為讓房市逐步降溫；日本升息後資金成本重新定價，泰國與柔佛題材則更依賴區位、租賃與政策落地。
台灣房市續盤整，日本升息與高房貸利率牽動亞太資金配置
台灣央行維持房市信用管制、五大銀行新承作房貸續降，顯示交易仍在盤整；日本央行升息後資金成本上移，泰國與柔佛市場則呈現區域分化與政策題材並行。
日本升息與高房貸利率延續，亞洲房市進入政策驗證期
日本央行 6 月升息後，海外不動產配置更需重估融資成本；台灣房市仍受信用管制與銀行授信節奏影響，泰國住宅市場面臨購買力壓力，柔佛則受 Johor-Singapore SEZ 題材帶動但仍須驗證實質需求。
央行偏緊基調未退，海外房市進入分化觀察期
台灣房市在信用管制後呈現量縮價盤整，央行資料顯示房貸集中度雖下降但貸款餘額仍增；同時泰國住宅市場、柔佛 Forest City 與全球不動產投資，皆受利率、政策與跨境資金重新定價影響。
台灣房市買賣移轉9年低，央行連凍後進入低量穩價觀察期
買賣移轉降至9年低，非買賣移轉占比上升；央行利率連凍後市場信心修復，但信用管制仍使交易量以低量盤整為主。新青安7/31到期倒數41天。
央行利率連凍後市場回穩，新青安倒數42天成首購焦點
6/18央行決議落地後，市場焦點從利率轉向信用管制與新青安期限。海外配置同步進入日本匯率、泰國合規、馬來西亞基建落地的比較期。
台灣央行利率連凍，新青安7/31到期倒數43天
央行維持政策利率不變，2026年全年連凍格局確立。新青安補貼倒數43天是最大焦點；USD/JPY在BOJ升息後159-160整理，下一個觸媒看9月再升息動向。
BOJ升息至1.00%正式確認，日圓160.22反應溫和，台灣央行明日開會
7比1投票升息至1.00%（1995年來最高），日圓160.22幾乎未動（早已充分消化），日經+0.46%。台灣央行6/18理監事會議明日登場，預期利率持穩，新青安7/31到期倒數44天。
BOJ利率決議今日出爐，台灣央行6/18會議倒數2天
BOJ兩日會議今日進入尾聲，市場94%預期升息至1.00%（1995年來最高）。本篇首度加入🇹🇼台灣房市區塊：六都移轉年減26.1%創8年最冷，央行6/18會議倒數2天，新青安7/31到期。
BOJ利率決議倒數1天，日圓160.07，升息前最後置產盤點
USD/JPY 160.07，明日（6/16-17）BOJ預期升息至1.00%。本輪弱日圓窗口（159.97-160.56）最後盤點，涵蓋三地市場本週總結與下週展望。
Forest City Challenge Malaysia鐵人賽登場，RTS跨境捷運最新進度
週末專題聚焦新山-Forest City：國際鐵人三項賽事即將登場，RTS Bukit Chagar工程持續推進，167筆房源在售。BOJ會議倒數2天。
本週回顧：日圓160區間整理，下週BOJ決議是關鍵轉折
本週USD/JPY在159.97-160.56整理，弱日圓格局未變。Forest City SFZ累計260組投資意向，泰國Nominee打假持續。下週6/16-17 BOJ決議是最大變數。
泰國Nominee打假累計查處4.6萬家，49%配額合規購買完整指南
日圓持穩160.22。深入說明泰國49%外籍配額制度與2025-2026 Nominee打假行動（852件起訴、THB151億），合規freehold購買為首要原則。
日圓回落159.97跌破160，Forest City SFZ投資破RM20億在望
USD/JPY回落至159.97。Forest City特別金融區累計260組投資意向，年度RM20億目標有望突破，MYR/TWD約7.79。
日圓觸及160.56本週新高，弱日圓甜蜜點還能持續多久？
USD/JPY盤中觸及160.56，貼近近一月區間高點。BOJ 6/16-17會議倒數6天，分析弱日圓窗口的實務換匯與置產操作。
日圓貶至160.37創本週新高，BOJ升息消息發酵中
USD/JPY升至160.37。市場持續消化BOJ可能於6/16升息至1%的報導，分析升息預期下日圓三種情境與換匯時點。
日圓持穩160.18，東京公寓租金回報率深度解析
USD/JPY報160.18。深入分析東京都心 vs 郊區公寓租金回報結構（3-4% vs 4.5-5.5%），搭配弱日圓水位評估置產時點。
日圓貼近30年低點160，BOJ 6/16升息會議倒數9天
即時匯率USD/JPY 160.23，年貶10.57%，貼近近30年低點。BOJ討論6/16升息至1%。本系列日圓數據自今日起改為即時市場報價。
非農 +132K 大幅偏弱，日圓飆升 1.00 至 144.20，本輪 +15.2（+9.5%）
5 月非農就業遠低預期，失業率升至 4.2%，7 月降息機率急升至 81%。日圓單日升 1.00 至 144.20，本輪升值 15.2 日圓（+9.5%）創 15 個月新高。下週 6/15 馬來西亞 Q3 預售開放，6/18 FOMC 為下一重磅觸媒。
ECB 連第四次降息，日圓 145.20，就業報告明日公布
ECB 如預期降息 25bp，利率降至 2.25%，全球寬鬆格局確立，日圓升至 145.20（本輪 +14.2，+8.9%）。7 月 Fed 降息機率 73%。明日（6/6）就業報告是日圓方向最終確認日，6/15 Q3 預售倒數 10 天。
ECB 明日・就業報告後天，日圓 145.60 換匯最後佈局日
6/5 ECB 降息明日公布，6/6 就業報告後天登場，日圓 145.60，本週換匯最後佈局視窗。泰國新規指引昨日 32 組下載，Ari 詢問量居首，6/15 馬來西亞 Q3 預售倒數 11 天。
泰國 6/1 新規完整指引今日釋出，日圓 145.80，6/6 就業報告倒數 3 天
TIREA 今日釋出泰國新規完整申辦指引（TIN 7 步驟、資金說明書範本、費用試算）。日圓 145.80（本輪 +13.6，+8.5%）。6/5 ECB 倒數 2 天，6/15 馬來西亞 Q3 預售倒數 12 天。
6/1 新規生效後首個工作日，TIN 詢問量激增，日圓 145.50
泰國新規首個完整工作日，TIREA 收到 14 組 TIN 詢問，Ari 最受關注（7 組）。MM2H 首日受理超預期，日圓 145.50（本輪 +13.9，+8.7%），6/3 新規指引明日釋出。
泰國新規今日正式生效，MM2H 2.0 同日開放，日圓 145.30
6/1（一）泰國外籍購房新規正式生效，同日 MM2H 2.0 新批次申辦開放。日圓 145.30，本輪升值 14.1（+8.8%）。6/3 新規指引釋出，6/6 就業報告倒數 5 天，6/15 馬來西亞 Q3 預售倒數 14 天。
5/31 日本說明會第二場今日，日圓 145.00，明日泰國新規＋MM2H 雙開放
5/31（日）TIREA 日本說明會第二場今日 14:00 登場，補位昨日額滿場次。日圓 145.00 整數關口（本輪 +14.4，+9.0%）。明日（6/1）泰國新規生效＋MM2H 2.0 開放，兩大里程碑同日啟動。
核心 PCE +2.4% 低預期，日圓單日升 0.60 至 145.20，7 月降息機率 71%
核心 PCE +2.4% 再度低預期，7 月 Fed 降息幾乎確立，日圓月底收 145.20（本輪 +14.2，+8.9%）。5/29 說明會圓滿結束，6/1 泰國新規明日生效，6/15 馬來西亞 Q3 預售倒數，6/6 美國就業報告為下一個觸媒。
日本說明會今晚 19:00 登場，日圓 145.80，PCE 明日公布
5/29（四）TIREA 日本說明會今晚 19:00 開講，聚焦東京・大阪・沖繩最新市況與換匯節奏。日圓 145.80，本輪升值 13.6（+8.5%）。明日（5/30）核心 PCE 公布，6/1 泰國新規後天生效。
說明會明日登場，日圓 146.00 整數關口測試，PCE 後天公布
5/29 日本說明會明日最後 1 席，日圓測試 146.00 整數關口（本輪 +13.4，+8.4%），5/30 核心 PCE 後天公布，6/1 泰國新規倒數 4 天，RTS 工程 89%。
美國 GDP 下修 +1.8%，日圓升至 146.20，5/29 說明會後天最後 2 席
美國 Q1 GDP 修正值 +1.8%（初值 +2.1%）低於預期，美元走弱，日圓升至 146.20（本輪 +13.2，+8.3%）。7 月降息機率 65%，5/30 PCE 倒數 3 天，6/1 泰國新規倒數 5 天，5/29 日本說明會最後 2 席。
泰國截止後總覽：6/1 新規倒數 6 天，PCE 4 天，日圓 146.50
泰國 5/25 截止後首個工作日，焦點轉向 6/1 新規與 5/30 PCE。日圓 146.50，本輪升值 12.9 日圓（+8.1%）。5/29 日本說明會 3 天後，為本月最後一場，最後 2 個席位。
泰國 5/25 文件截止日：TIREA 全數送件完成，日圓 146.80 本輪新高
今日（5/25，一）泰國文件截止，TIREA 客戶全數完成送件。日圓升至 146.80（本輪 +12.6，+7.9%）。6/1 新規倒數 7 天，5/29 日本說明會最後 3 席。
說明會滿座圓滿 8 組預訂，泰國截止明日，日圓 147.00 整數關口
昨日（5/23）兩場說明會均滿座，現場 8 組完成預訂。日圓 147.00 整數關口，本輪升值 12.4（+7.8%）。泰國截止明日（5/25），下週聚焦：5/29 日本說明會、5/30 PCE。
馬來西亞說明會今日登場，日圓 147.20，泰國截止後天
5/23（六）馬來西亞新山說明會（14:00）＋自助買房第二場（19:00）今日舉辦。日圓 147.20，本輪升值 12.2（+7.7%）。泰國截止後天，Thonglor 配額 18%。
考察團今日回台，現場七組建案報告出爐，日圓 147.50 升值解析
TIREA 曼谷考察團今日回台，七組建案比較報告正式釋出，顧問首選 Ari 地段（92 分）。日圓 147.50，本輪升值 11.9（+7.5%）。泰國截止 3 天，明日馬來西亞說明會。
FOMC 紀要偏鴿，日圓單日升 0.90 至 147.80，7 月降息機率 58%
FOMC 5 月紀要顯示多位委員主張 7 月降息，美元 -0.7%，日圓單日大升 0.90 至 147.80（本輪 +11.6，+7.3%）。泰國今明為最後工作天，明日考察團回台。
考察團曼谷第二天：Thonglor 配額剩 22%，FOMC 紀要明日公布
TIREA 考察團 Day 2，Thonglor 配額再消耗至 22%（本月最低），日圓 148.70 整數關口已破。FOMC 5 月紀要明日（5/21）公布，是日圓下一個方向觸媒。泰國截止 5 天。
考察團今日出發曼谷，Kevin & Luke 直播今晚開播，日圓 149.00 逼近整數
曼谷 4 天 3 夜考察團正式出發，Kevin & Luke 聯合直播今晚開播。日圓 149.00 逼近整數關口，本輪升值 10.4（+6.5%）。泰國截止 6 天，在台投資人今日是最後辦理時機，5/23 雙說明會 4 天後。
日圓週收 149.20 本輪升值 10.2，明日考察團出發＋直播開播，泰國截止最後 7 天
CPI + PPI 通膨雙低確認，日圓周升 1.20 至 149.20（+6.4%）。明日（5/19）Kevin & Luke 聯合直播＋曼谷考察團出發，5/23 雙說明會倒數 5 天，5/25 泰國文件截止最終一週。
PPI +2.5% 再低預期，通膨降溫雙確認，日圓 149.60 鞏固，泰國公證今日最後
CPI + PPI 連日低預期，Fed 7 月降息機率升至 54%，日圓 149.60 在 150 以下鞏固。泰國 5/25 文件截止剩 10 天，護照公證翻譯今日是最後委託時間點，5/19 直播倒數 4 天。
美國 CPI 3.1% 低預期，日圓突破 150 升至 149.80，換匯黃金執行點
CPI +3.1% 連三月低預期，美元走弱推升日圓突破 150 至 149.80，創 14 個月新高，本輪升值 9.6 日圓（+6.0%）。BOJ Q3 升息機率升至 64%。泰國文件截止剩 11 天，今日是換匯最有說服力的執行點。
日圓 150.40 逼近整數關口・BOJ 升息機率 62%・今日自助買房說明會開講
5/8 薪資 +2.9% 超門檻，BOJ Q3 升息幾乎確立，日圓升至 150.40 創 2025/8 以來新高。馬來西亞 Q1 GDP +4.5% 超預期。泰國文件截止剩 13 天，今晚自助買房說明會正式開講。
今日是泰國意向書最後保險日：BOJ 議事錄偏鷹，日圓升至 151.20，Q3 升息機率 54%
BOJ 4/25 議事錄今日公布，委員共識偏鷹，Q3 升息路徑確立，日圓升至 151.20。泰國 5/25 文件截止剩 18 天，今日是意向書最後保險簽署日，Thonglor 名額降至 38%。
日本市場重啟 Nikkei +0.8%：日圓 151.50 整理，泰國倒數 26 天，本週是最後執行窗口
黃金週結束，日本市場今日重啟補漲，不動產股 +1.4% 領漲。日圓 151.50，本輪升值 7.9 日圓（+5.0%）。泰國 5/25 文件截止剩 19 天，今明兩天是意向書最後簽署時機。
日圓 151.80 本輪升值 7.6：下週一是泰國布局最後啟動點，5/25 文件截止 21 天
黃金週第二天，日圓離岸續升至 151.80，本輪從 159.40 升值 7.6 日圓。泰國 6/1 倒數 28 天，5/25 文件截止剩 21 天，5/6 日本市場重啟後是最後完整執行窗口。
本輪升值 7.3 日圓確認：日圓周收 152.10，下週是泰國布局最後窗口，BOJ 升息後完整回顧
黃金週週報。本輪日圓從 159.40 累計升值 7.3（+4.6%），周收 152.10。泰國 5/25 文件截止 22 天，下週（5/6 起）是能走完完整程序的最後一週。
非農 158K 大幅低於預期：日圓急升至 152.30，本輪累計升值 7.1，黃金週前換匯最後窗口
美國 4 月非農 158K 遠低於預期 185K，日圓應聲急升至 152.30。本週收盤，黃金週明日起，日本市場 5/6 重啟，泰國倒數 30 天。
日本 Q1 GDP +0.3% 略低預期：日圓 153.20 延續升勢，黃金週前最後完整交易日
勞動節歐洲休市，日本 Q1 GDP +0.3% 略低市場預期，日圓升至 153.20。今日是黃金週前最後一個完整交易日，明日（5/2）非農數據是本週收盤前最後重頭戲。
Fed 維持利率如預期：日圓升至 153.50，日本市場重啟補漲，泰國土地廳細則今日公告
FOMC 維持 4.25–4.50%，Powell 措辭偏中性略鴿，美元走弱推升日圓至 153.50。Nikkei 昭和日後補漲 +1.2%，泰國土地廳細則正式公告，5/25 文件截止日確認。
日本全面休市・Fed 前夕靜候：日圓 154.30 低流動性震盪，明日 FOMC 是最大變數
昭和日日本全面休市，日圓低流動性小幅震盪至 154.30。明日 FOMC 決議（預期維持 4.25%）是本週關鍵外部變數，泰國 6/1 倒數 33 天，外籍配額加速消耗。
升息後首個交易週一：日圓 154.20，Nikkei 消化升息壓力，不動產股逆勢強勢
BOJ 升息後首個交易日，日圓小幅回調至 154.20。Nikkei 開盤 -0.8% 但快速收斂，日本不動產股逆勢上漲 +1.2%。本週 Fed 決議（週三）是關鍵外部變數，泰國倒數 34 天。
BOJ 升息後首個週日：日圓 154.40 站穩，三市場配置框架定案，本週升值 +4.82
升息後日圓連續站穩 154 區間，本週歷史性升值 4.82 日圓。台中說明會三市場框架落地，日本折讓收窄至 10~12%，泰國 6/1 倒數 35 天，配置執行期正式開啟。
BOJ 升息後第一天：日圓 154.60 站穩，置產折讓新框架，今日 14:00 台中說明會
升息後日圓技術性站穩 154.60，從本週高點 159.40 累計升值 4.8 日圓。折讓仍有 12~14%，進入「計畫性執行期」。今日 14:00 草悟道文旅台中說明會，現場重建三市場配置框架。
BOJ 正式升息至 1.00%：日圓 154.80 急升 2.3%，植田確立漸進路徑
升息 0.25% 符合預期（8:1 票通過），日圓從 157.10 急升至 154.80。植田記者會釋出 Q3 再評估訊號，漸進路徑確立。本週換好匯的投資人已鎖定 1.5~3% 成本優勢。
BOJ 靜默期生效：日圓 157.10，升息機率 60%，明天 12:00 見分曉
BOJ 靜默期今日正式啟動，日圓連三天升值至 157.10，升息機率達 60%。明天（4/25）中午 BOJ 公布決議，4/26 台中說明會即時解析升息結果。
中川理事附和鷹派：BOJ 升息機率 57%，日圓 157.60——今天換匯最後執行日
中川理事今晨發言附和 Takata，升息機率升至 57%，日圓續升至 157.60。明天靜默期啟動，今天是靜默期前最後有訊號支撐的換匯執行視窗。
Takata 鷹派發言：BOJ 升息機率躍升至 51%，日圓 158.30 反轉——今明是換匯最後視窗
升息機率首次突破五五波，日圓從 159.40 快速升值至 158.30。明天（4/23）BOJ 進入靜默期，今明兩天是本週換匯最後且最確定的視窗。
BOJ 決戰週開盤：日圓 159.40 走弱，升息預期 44%，換匯窗口正式開啟
BOJ 4/25 倒數 4 天，日圓延續走弱趨勢至 159.40，升息機率小幅上修至 44%。週三是靜默期前最後換匯視窗，泰國倒數 41 天，4/26 台中說明會本週六。
BOJ 決戰週倒數 5 天：週一開盤前的最後確認清單
週末日圓收 159.20，升息機率維持 42%。週一前三件事先確認：換匯計畫、泰國考察團（5/5截止）、4/26台中說明會報名。
本週預覽：BOJ 決戰週倒數 6 天，泰國 6/1 生效倒數 43 天，4/26 台中說明會
本週（4/21–4/25）是 2026 年上半年最重要的一週：BOJ 4/25 升息決議直接決定日圓走向。週六 4/26 TIREA 台中說明會，從市場數據到選屋策略一次講清楚。
BOJ 4/25 倒數 7 天：升息機率升至 42%，日圓 159.20 逢高換匯機會
市場升息預期升至 42%，日圓意外走弱至 159.20 提供逢高換匯視窗。曼谷本週看屋詢問量週增 +67%，馬來西亞 KLCC 外籍買家占比達 31% 五年新高。
日圓 158.85 BOJ 倒數 8 天，新加坡 URA Q1 私宅成交年增 12%
植田和男鷹派發言推升升息預期至 38%，泰國土地廳確認 75% 新規 6/1 生效，新加坡 Q1 私宅成交回溫。
泰國 75% 配額生效倒數，日圓 158.60，馬來西亞林吉特走強
土地廳啟動實施準備程序，6 月生效倒數 45 天，林吉特對台幣升值，Mont Kiara 待售量創 18 個月新低。
馬來西亞 Q1 外籍買盤創三年新高，日圓 158.70 區間震盪
馬來西亞 Q1 外籍買盤年增 38%，日圓維持 158~159 低位，BOJ 4/25 前觀望情緒濃厚，泰國開發商備戰新配額。
泰國內閣正式拍板：外籍持有上限升至 75%，日圓 158.85
泰國內閣正式通過公寓外籍持有上限 49%→75%，並擬放寬租賃年限至 90 年，日圓 158.85 續軟，BOJ 升息預期升溫。
四月第三週：泰國外籍持有上限擬升至 75%，日圓折讓窗口持續
泰國外籍公寓持有上限擬升至 75% 是近年最重要政策訊號，日圓 158~160 折讓窗口持續，TIREA 本週一對一諮詢全面開放。
週日總覽：泰國新政策、馬來西亞諮詢熱、日銀 4/25~26 預期更新
泰國新政府外籍持有政策值得密切關注，馬來西亞說明會後諮詢轉化積極，日圓低位持續，本週重點：日銀 4/25~26 預期更新。
關稅後時代三市場框架：日本折讓型 vs 馬來西亞成長型 vs 泰國政策紅利型
週末深析：日本折讓型、馬來西亞成長型、泰國政策紅利型——關稅後時代台灣投資人的三市場比較框架。
週五盤點：美國法院審理關稅訴訟，日圓 159.13 低位確認
美國法院審理關稅訴訟，日圓 159.13 低位確認，本週亞太地產買盤持續湧入。
90 天暫停一週年：美中關稅維持 10% 至 11 月，亞太市場平穩開盤
90 天暫停一週年：美中關稅維持 10% 協議至 11 月，亞太市場週四平穩開盤，泰國新政府帶動外籍持有政策新期待。
今日 TIREA 馬來西亞說明會登場：日圓 160 折讓 16% 進場窗口仍開，澳洲升息現實需重新評估，泰國轉讓費紅利至六月底。
今晚19:30 TIREA馬來西亞說明會，日圓160兌美元台灣買方折讓16%，澳洲RBA升息至4.1%（重要修正），泰國轉讓費0.01%至6月底。
解放日滿週年：關稅戰效益有限，亞太地產卻持續吸引全球資金，台灣投資人如何在弱日圓與東南亞紅利中佈局？
解放日一週年回顧：最高法院推翻部分IEEPA關稅，製造業回流有限，全球資金轉向亞太實體地產。日圓160折讓16%，泰國轉讓費0.01%，澳洲RBA升息4.1%。
關稅衝擊後首個週一：美中談判預期升溫，亞太地產買盤持續湧入，日本成本降低視窗仍開啟，TIREA 本週活動密集。
關稅衝擊後首個週一：美中談判傳積極信號，亞太地產買盤持續，日圓148-150區間，TIREA本週活動：馬來西亞說明會4/8、流年課程4/15。
週日深析｜關稅時代，台灣投資人的海外不動產配置策略全面更新：哪裡受惠、哪裡觀望、哪裡迴避。
全球地產ETF相對標普跑贏+8.2%，直接持有不動產波動率遠低股市，台灣詢問量7天+250%，深度解析各市場配置邏輯。
關稅風暴週末盤點：亞太地產作為避險資產邏輯強化，日本與泰國仍是首選，越南短期觀望，澳洲受益降息加速。
TIREA本週諮詢+180%，日本二手房詢問創高，東南亞不動產相對股市跑贏，越南短期觀望，澳洲降息加速受益。
關稅衝擊持續發酵：中國宣布反制、越南緊急談判、日圓升值壓縮 J-REIT、但實體不動產詢問量創歷史新高。
關稅衝擊持續：中國宣布34%報復關稅，全球股市持續跌，TIREA本週詢問量週增3×，日本實體地產詢問創歷史新高。
🚨 美國「解放日」關稅震撼市場：全球股市重挫，實體地產成資金避風港，日本與東南亞不動產詢問量急升。
川普宣布「解放日」全面關稅：10%基礎+國別附加稅。標普500單日跌4.8%，日圓升值避險，亞太實體地產詢問量24小時+85%。
關稅宣布前夕市場緊張觀望，日圓走弱為外籍買方降低日本置產成本，泰國考察團報名持續熱絡。
關稅宣布前夕市場緊張觀望，日圓兌台幣0.218近年低點為外籍買方降低日本置產成本，泰國考察團4月報名+65%，亞太資金指數進入等待模式。
越南外資政策細則公告、東京地價公示創 10 年新高、澳洲 CPI 2.3% 強化 RBA 降息路徑。
越南外資政策細則公告、東京地價公示創10年新高年增+7.3%、澳洲CPI 2.3%強化RBA降息路徑，亞太市場關注明日美國關稅宣布前夕。
Q2 首週開局：日本升息預期壓制 J-REIT，馬來西亞 MM2H 申請創高，越南 Q2 政策窗口倒計時。
Q2 首週週一：日銀升息預期68%壓制J-REIT，馬來西亞MM2H申請量本季+40%，泰國曼谷豪宅Q1成交年增22%，越南Q2政策窗口倒計時。
Q1 封關總結：亞太資金流入創三年新高，新加坡底部確認，澳洲降息預期強化，日本升息壓力分化。
新加坡 Q1 私宅 4,200 戶底部確認、馬來西亞數據中心 RM 100 億+、布里斯本年增 9.2%、越南 Q2 政策生效在即、中國一線跌幅收窄。
泰國說明會後詢問熱潮延續，澳洲 RBA 降息窗口成形，日本 J-REIT 承壓，馬來西亞數據中心地產繼續領跑。
泰國 48hr 詢問量 +3×、RBA 降息機率 78%、J-REIT 週跌 2.3%、新加坡 Q1 成交 4,200 戶、越南 Q2 新案供給預告。
泰國說明會週登場，大阪萬博助推關西地產升溫，新加坡外籍購房需求回溫，美國 PCE 確認降息路徑。
今日焦點：TIREA 泰國說明會、新加坡外籍買方比例 26%、越南長租公寓新政、大阪萬博周邊地價 +15%、美國 PCE 2.5%。
新加坡 Q1 私宅價格初估止穩、印度 REITs 分拆上市首日漲 11%、美國房貸申請量週增 5.1% 止跌回升。
資本市場訊號密集：新加坡底部訊號、越南開發商資金改善、日本東京地價連升第 5 年、中國一線二手房跌幅收窄。
工業地產成為本周主旋律：馬來西亞空置率降至 3.2% 歷史低位，泰國 EEC 外資製造業 Q1 突破 US$3bn。
東南亞工業供應鏈重組效益持續發酵、日本東京租金創 10 年新高、澳洲物流地產全國空置率僅 1.5%。
新加坡標售溢價 12%、越南外資土地持有草案公布、孟買住宅 Q1 創 11 年新高，周一訊號密集帶動市場信心。
聚焦新加坡土地標售結果、越南土地使用制度修訂、印度孟買豪宅佔比 18%、美聯儲降息次數預期壓縮至 1–2 次。
週日盤點：泰國豪宅年增 22%、馬來西亞數據中心投資 RM 18bn 創歷史新高、越南胡志明市新案供給回溫 35%。
東南亞延續交易動能，日本商辦連升第 6 季，澳洲租金投報邏輯強化，中國一線底部訊號持續積累。
新加坡 2 月新私宅銷售近乎腰斬、馬來西亞 IPO 首日漲 28%、印尼 US$2bn 旅宿佈局、澳洲 2 月房價月增 0.3%。
東南亞繼續主導版面，日本與美國看資本成本，中國與杜拜看修復與風險承接。
亞太地產本週市場重點回顧：東南亞交易動能持續，日本資金配置維持高水位。
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東南亞交易動能強勁，日本與美國聚焦資本配置，中國政策托底下緩慢修復。
聚焦新加坡 246 戶成交、馬來西亞 RM241.9b 大型交易、印尼 US$2bn 旅宿地產佈局、日本 US$680m 基金募資線索。
新加坡成交量持穩、日本核心資產交易規模達數千億日圓，中國修復時程延後至 2027 年。
聚焦新加坡新案成交與供給節奏、中國修復時間預期、日本大型資產交易動態與越南制度改革節點。
全球地產資金只回到有數據支撐的市場：新加坡偏穩，日本與美國有資本題材，馬泰中杜則更像在處理風險與庫存。
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全球地產市場進一步分化：中國聚焦政策重整，北美與歐洲走向平台整併，工業資產與 AI 應用成為少數明確增長題材。
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國際地產市場延續分化：東南亞偏資本市場訊號，美國受 AI 帶動局部升溫，中國仍在修復週期。
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