🇹🇭 泰國｜外籍持有 49%→75% 政策深析
泰國外籍持有上限擬升至 75%：為什麼這是台灣投資人今年最值得關注的亞太政策信號？
現行外籍持有上限 49%（自 1979 年）
擬升至 75%
新政府就任 2026 年 2 月
轉讓費優惠至 2026 年 6 月底
5月考察團 5/17~20
Phuket villa 去年漲 4%
泰國現行的 49% 外籍公寓持有上限，是許多熱門大樓額度早已滿員的主因——外籍買方在 Bangkok Sukhumvit、Phuket 海景區，常常遇到「想買的物件外籍額度已滿」的困境。若新政府成功將上限提升至 75%，將同步解決兩個問題：（1）大量現有大樓釋出新的外籍可購額度；（2）吸引更多機構投資人入場，提升整體市場流動性。疊加 2026 年 6 月底截止的轉讓費 0.01% 優惠（原 2%，節省 NT$11~14 萬），以及 LTR Visa 整合置產資格的持續推進，泰國正在以政策組合拳打造「對外籍最友善的東南亞房產市場」。台灣、中國、美國、俄羅斯買方在 2026 年均有回流，Bangkok + Chonburi + Phuket 合計佔外籍公寓轉移 83.1%。TIREA 5 月泰國考察團（5/17~20 預定）是掌握最新政策進度、實地考察物件的最快管道，名額開放中。
時機建議：政策確認前入場 = 享有最大邊際利多 + 低轉讓費（6月前）。政策確認後 = 市場快速反應，議價空間縮小。積極型投資人應在 5~6 月前完成佈局。
🇯🇵 日本｜週一開盤
日圓 158~160 折讓持續，4/25 日銀前換匯計畫本週確認，東京看屋預約提前安排。
USD/JPY 158~160（本週預期）
JPY/TWD ≈ 0.200
日銀政策會議 4/25~26
日本週一開盤，日圓預期仍在 158~160 區間整理。對台灣買方，折讓窗口本週持續有效。本週的日本相關行動重點是：在 4/25~26 日銀政策會議前完成換匯計畫確認——無論日銀升息（日圓走強，折讓縮小）還是暫緩（低位延伸），提前鎖定換匯成本都是最穩健的做法。東京看屋預約需提前 7~10 天，本週預約可安排在 4/20~23 的看屋窗口。TIREA 日本二手物件組合涵蓋葛飾、新宿、墨田、台東，詢問可透過 LINE @180phkse。
本週行動：確認換匯計畫、預約看屋、目標在 4/25 日銀會議前完成主要決策。
🇲🇾 馬來西亞｜本週諮詢週
說明會後第六天，一對一諮詢本週全面開放，GDP 三年最強的基本面持續支撐，數據中心題材未變。
說明會後 第 6 天
一對一預約 本週全面開放
馬來西亞 Q4 GDP +6.3%
TIREA 4/8 馬來西亞說明會後進入第二週，一對一顧問諮詢本週全面開放。目前進度：Johor Bahru 服務式公寓（RM 45~80 萬）多筆進入物件選定階段，KL KLCC 高端公寓有數筆進入財務試算，MM2H 問卷陸續回收。馬來西亞基本面持續強健：Q4 GDP +6.3%（三年最強）、數據中心投資持續帶動工業地與周邊住宅需求、馬幣對台幣穩定。本週是說明會後最關鍵的轉化視窗，建議尚未完成初步顧問諮詢的朋友本週內安排。
本週行動：LINE @180phkse 預約一對一諮詢，取得最新物件清單與財務試算。
🇦🇺 澳洲｜等待 4/23 通膨數據
4/23 澳洲通膨數據是 5 月 RBA 決策的關鍵輸入，貸款型澳洲投資本週完成重新試算是最佳節奏。
現行 cash rate 4.10%
通膨數據公布 4 月 23 日
Westpac 峰值預測 4.85%
澳洲本週最重要的數據節點是 4 月 23 日的通膨數據（CPI）。若通膨仍高於 2~3% 目標，RBA 5 月大機率再升 25bp 至 4.35%，Westpac 預測最終峰值 4.85%。對台灣投資人：本週是在 4/23 數據公布前完成澳洲方案重新試算的最佳時機。現金買方影響較小，布里斯本長期供需緊張基本面未變；但貸款型方案需以 4.35~4.85% 情境重新確認現金流可行性後，再推進後續步驟。
本週行動：4/23 前完成澳洲方案財務重新試算，若確認可行，在通膨數據公布後決定是否推進。