🎌 2026.05.03 憲法記念日・黃金週週報・日圓周收 152.10・本輪升值 7.3 日圓・泰國倒數 29 天
📋 黃金週週報 · 2026.05.03

本輪升值 7.3 日圓確認
下週是泰國布局最後窗口

日圓本週收 152.10，本輪從 159.40 累計升值 7.3 日圓，幅度 +4.6%。日本進入黃金週長假（5/3–5/5），5/6 市場重啟。泰國 6/1 配額倒數 29 天，5/25 文件截止剩 22 天——下週是最後能執行完整程序的窗口。

日圓週收
152.10
本輪高點（升值 7.3）
日本市場
休市中
5/3–5/5 黃金週
泰國倒數
29天
6/1 配額新規
文件截止
22天
5/25 土地廳截止
🇯🇵 日圓週收
152.10
本輪升值 7.3（+4.6%）
🗾 Nikkei 本週
+1.8%
升息後整週走強
🇺🇸 Fed 降息預期
9月
非農後市場提前押注
🇹🇭 泰國配額
29天
Thonglor 低於 45%

📅 BOJ 升息後兩週回顧（4/28–5/2）

MON 04/28
升息後首個交易日，日圓 154.20，不動產股逆勢 +1.2%
TUE 04/29
昭和日休市，日圓低流動性 154.30，Fed 前夕靜候
WED 04/30
FOMC 維持 4.25%，Powell 略鴿，日圓升至 153.50
THU 05/01
勞動節，Q1 GDP +0.3% 略低，日圓 153.20 延續升值
FRI 05/02
非農 158K 大幅低於預期，日圓急升至 152.30，本輪高點
🇯🇵 日本・黃金週中

折讓窗口倒數：日圓 152 區間，下週是最後機會評估

日圓周收 152.10，本輪升值幅度 7.3 日圓（4.6%）。折讓由本輪高點約 12% 收窄至目前約 7~8%，仍具優勢但已縮減明顯。預計走勢：

  • 短線：黃金週低流動性，可能在 151–153 震盪
  • 中線：Fed 降息預期提前（9 月），日圓目標 149–151
  • 換匯策略：152 附近仍建議執行，等待 150 破位可能損失 1.3% 成本
  • 5/6 重啟後：觀察黃金週期間離岸市場方向
🇹🇭 泰國・最後衝刺

下週一（5/6）啟動文件：5/25 截止前僅剩 19 天

泰國配額衝刺倒數計時。5/25 文件提交截止距今 22 天，但實際流程至少需要 14–18 天，因此最晚 5/7 前必須確認物件並啟動文件。

  • Thonglor 外籍名額剩餘約 44%，本月中可能額滿
  • Sukhumvit 39 剩餘約 50%，仍是最穩健的選擇
  • Ari 新興區（剩餘 68%）：適合尚未確認物件的投資人
  • 下週一 TIREA 顧問將提供最新各建案名額即時報表
📋 下週行動規劃（5/6–5/9）

黃金週結束後：下週是決策執行最關鍵的一週

🇯🇵 日本（5/6 起）
  • 市場重啟，確認黃金週後開盤方向
  • 日圓若維持 151–153，建議執行換匯
  • 聯繫日本仲介確認物件現況
  • BOJ 議事錄摘要預計本週公布
🇹🇭 泰國（最後窗口）
  • 5/6–5/7：確認物件與名額
  • 5/7–5/8：簽署 LOI 意向書
  • 5/9–5/16：準備文件送土地廳
  • 5/25 截止前至少 1 週緩衝
📞 現在就準備
  • LINE 顧問預約 5/6 晨間通話
  • 準備護照、匯款來源文件掃描
  • 了解三市場配置框架（免費諮詢）
  • 閱讀 TIREA 5 月市場快報

資料來源：Reuters 週報（2026.05.03）、日本金融廳黃金週公告、泰國土地廳配額追蹤、CME FedWatch 工具、TIREA 市場觀察。本報告僅供資訊參考，不構成投資建議。

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