本週最後一個交易日。美國 CIT（國際貿易法院）本週審理各州對 IEEPA 關稅的訴訟，最終裁決可能重塑關稅法律架構。日圓週五確認在 159.13，台灣買方成本折讓窗口穩定。本週亞太地產詢問量繼續高水位，4/8 馬來西亞說明會後的一對一諮詢本週全速進行。
2026 年第 15 週（4/7~4/10）：法院、匯率、政策三條線同步追蹤。
第 15 週的三條核心主線：（1）法律面：CIT 庭審 IEEPA 關稅訴訟，去年最高法院裁決已打開先例，此次若成功可能重組整體關稅架構，投資人需追蹤裁決時間；（2）匯率面：日圓本週在 158~160 穩定，週五確認 159.13，台灣買方折讓窗口穩健；（3）政策面：泰國新政府推動外籍持有 49%→75%，馬來西亞 GDP 強勁，兩個市場的政策向外籍買方持續開放。下週重點：追蹤泰國外籍持有政策進展，以及日銀 4/25~26 前的市場預期變化。
下週行動：馬來西亞一對一諮詢持續進行（LINE @180phkse），日銀前換匯規劃確認，泰國政策進展追蹤。
日本市場本週持平。USD/JPY 在 158~160 區間盤整，週五收 159.13。賣方市場穩健，東京二手公寓掛牌量未見明顯增加，急售物件少，議價空間有限。預約看屋等待期仍需 7~10 天。下週觀察：日銀 4/25~26 前的市場預期變化——若市場開始定價「日銀再度暫緩升息」，日圓可能繼續低位甚至走弱，折讓窗口進一步延伸。
建議：已完成看屋評估的買方，本週確認換匯計畫是最佳節奏。
泰國本週的核心故事是政策開放。新政府推動外籍公寓持有上限 49%→75%，疊加轉讓費 0.01% 優惠（至 6 月底），Bangkok、Phuket、Chonburi 的外籍買方詢問量本週維持活躍。政策確認前入場，能同時享受低轉讓費與政策利多預期。TIREA 5 月泰國考察團（5/17~20）名額持續開放，4 月場已滿。
行動建議：6 月底轉讓費優惠截止前完成交割，需在 5 月底前完成看屋決策，5 月考察團是最快路徑。
澳洲 RBA 在升息週期中，5 月會議是下一個節點，市場預期可能再升 25bp 至 4.35%。通膨仍高於目標（2024 年底 3.8%），RBA 短期無降息空間。對台灣投資人：現金買方受影響有限，布里斯本供需緊張格局未變；但貸款型投資者需重新試算 4.35~4.85% 情境下的現金流，確保方案可行後再推進。
修正提醒：若您的澳洲投資方案涉及貸款，請在 5 月 RBA 會議前完成重新試算，避免意外。
第 15 週收盤：CIT 訴訟進入法律程序（待裁決）、日圓 159.13 折讓窗口穩定、泰國 49%→75% 政策持續推進、馬來西亞說明會後轉化全速進行。下週行動清單：馬來西亞一對一諮詢（本週持續）→ 泰國 5 月考察團報名 → 日銀 4/25~26 前換匯確認。