日本結束黃金週長假，今日東京市場正式重啟。Nikkei 補漲 +0.8%，消化假期間離岸市場走勢。日圓在 151.50 附近整理，仍維持本輪升值格局。泰國 6/1 配額新規倒數 26 天，5/25 文件截止剩 19 天——本週是能完整走完程序的最後機會。
日圓從黃金週低點 151.80 微幅反彈至 151.50，技術上仍在升值通道。離岸與在岸市場重新接軌，流動性恢復正常。下一個方向指標：週五 BOJ 議事錄措辭。
黃金週期間停業的日本建商與仲介今日全面恢復。假期間累積的詢問預計今日起陸續回覆，若有目標物件建議今日主動聯繫確認現況與開價。
5/25 文件截止剩 19 天，文件程序最少需要 14 天。今日啟動才能確保在截止前完成。本週是實質最後一週，5/7 後啟動風險顯著增加。
日本市場重啟後不動產股領漲 +1.4%，外資利用假期期間離岸低點加碼，顯示機構投資人對日本不動產前景持正面態度。當前數據快覽：
假期過後泰國建商今日更新最新名額數字，情況比預期更緊張：
BOJ 預計本週發布 4 月 25 日升息決議的詳細議事錄，市場重點關注：
黃金週後市場重啟，Nikkei +0.8%，不動產股 +1.4% 領漲。日圓 151.50 整理，本輪升值幅度達 5.0%。今日仲介全面恢復，假期累積的詢問開始回覆。BOJ 議事錄本週公布，是觀察 Q3 升息路徑的重要依據。
6/1 配額新規倒數 26 天，5/25 文件截止剩 19 天。Thonglor 名額跌至 40%，XT Phayathai 已有樓層售罄。今日起本週是最後能完整走完程序的視窗，明日（5/7）簽署 LOI 是最保險時程。
馬來西亞 Q1 GDP 本週五（5/8）公布，市場預估 +4.2%。新山投資說明會（5/23）報名持續熱絡，新柔捷運沿線物件詢問度上升。KLCC 本週新案供給有限，有意向者本週可進行初步評估。
資料來源：日本 TSE 開盤數據（2026.05.06）、Reuters 外匯早報、泰國土地廳配額追蹤、TIREA 市場觀察。本報告僅供資訊參考，不構成投資建議。