新加坡
住宅價格仍漲，但 2025 年底明顯降溫
Bloomberg 可見條目顯示，新加坡 2025 年私人住宅價格年增 3.3%，低於初估 3.4%；第四季僅增 0.6%，租金則轉跌。這代表市場從過熱回到可控，但核心資產尚未鬆動。
International Real Estate Daily Brief
全球地產資金只回到有數據支撐的市場：新加坡偏穩，日本與美國有資本題材，馬泰中杜則更像在處理風險與庫存。
今天最清楚的訊號，是東南亞內部分化繼續放大。新加坡仍屬降溫不失速，馬來西亞與泰國反映供給與去化壓力；印尼、越南有具體住宅／政策新聞，日本與美國仍能吸引資本，杜拜與中國則提醒市場，風險定價還沒有結束。
今日主軸
市場不是同步回暖，而是資金選擇性回流。
最強訊號
日本與美國仍有機構資金與 IPO 題材撐場。
最大變數
中國修復節奏與杜拜地緣風險溢價再定價。
各區域新聞重點
依既有規格整理：東南亞優先，維持新聞先行與可量化數據並列。
馬來西亞
新案供給明顯縮手，未售庫存問題浮現
可見報導指出，馬來西亞 2025 年上半年新住宅推案僅 23,380 戶，年減 46%。當新供給縮、未售戶數卻上升，表示開發商不是樂觀等待，而是開始防守現金流與去化速度。
泰國
曼谷新案量跌 19%，供給往高價產品傾斜
Bloomberg 可見條目提到，曼谷 2024 年新住宅案量由 462 個降至 375 個，年減 19%；總值約 4,138 億泰銖。案量下滑但價格仍高，說明市場在消化高成本與需求分層。
印尼
Danantara 擬投 10 億美元推進補貼住宅
印尼今天有明確住宅新聞：Danantara 準備最高投入 16 兆印尼盾，約 10 億美元，用於 Meikarta 垂直補貼住宅。這不是中性觀察，而是具體住宅供給與政策資金落地訊號。
越南
政府再度要求加大供給，壓低房價與投機
Reuters 可見條目顯示，越南總理要求增加住房供給以抑制房價，並延續打擊投機的政策方向。對市場來說，重點不是短線刺激，而是政府仍把住宅可負擔性放在前面。
澳洲
升息後房價仍續漲，需求沒有完全退場
Reuters 可見條目指出，澳洲 2 月住宅價格續升；依 Cotality／CoreLogic 資料，主要城市房價指數月增約 0.3%。這代表利率壓力仍在，但供給不足與區域需求還是把價格托住。
日本
MUFG 擬推 6.8 億美元基金，機構資金續押日本
Reuters 指出，MUFG 準備推出 6.8 億美元日本不動產基金。這類 headline 的意思很直接：日本今天不是交易情緒新聞，而是資本配置新聞，收益型與可管理型資產仍被看好。
美國
Senior housing REIT 擬以 50 億美元估值 IPO
Reuters 可見條目顯示，Janus Living 目標以約 50 億美元估值推進美國 IPO。這代表美國房地產資本市場雖非全面轉強，但具現金流故事的細分資產，仍能把資金重新吸回來。
杜拜
避風港敘事被地緣衝突重新測價
Reuters 與 Bloomberg 可見條目都指向同一件事：伊朗衝突升高後，阿聯酋房地產與相關債券的強勢敘事開始受壓。杜拜不是立刻轉空，而是市場開始要求更高風險溢價。
中國
2 月房價仍在收縮，修復尚未形成拐點
Reuters 與官方英文摘要顯示，中國 2 月新房價格跌勢延續：一線城市年減 2.2%，二線年減 3.1%，三線年減 4.0%。跌幅雖非全面惡化，但仍說明政策托底還沒轉成明確復甦。
市場觀察
今天的主線很清楚：資本現在願意買的是「有收益邏輯、有政策支撐、也有明確數據」的市場，而不是單押全面景氣回升。新加坡、日本、美國仍能吸資金；馬來西亞、泰國、中國更像在處理庫存與修復；杜拜雖有避風港故事，但風險溢價正在回來。
來源摘要
- Bloomberg / DuckDuckGo snippet｜Singapore home prices rose 3.3% in 2025; Q4 rose 0.6%; rents dropped
- Bloomberg / The Business Times snippet｜Malaysia new projects 23,380 units in 1H2025, down 46% YoY
- Bloomberg / BT snippet｜Bangkok launches fell 19% to 375 projects in 2024; value 413.8 billion baht
- The Jakarta Post snippet｜Danantara readies up to US$1 billion (Rp16 trillion) for subsidized housing in Meikarta
- Reuters / Google News snippet｜Vietnam PM calls for more housing to cool real estate prices
- Reuters / DuckDuckGo snippet｜Australia home prices rose again in February; major-city index up about 0.3% MoM
- Reuters｜MUFG to launch US$680 million Japan real estate fund
- Reuters｜Senior housing REIT Janus Living eyes US$5 billion valuation in US IPO
- Reuters / Bloomberg titles｜UAE property sector faces reckoning after Iran strikes
- Reuters / SCIO snippet｜China tier-1 new-home prices -2.2%, tier-2 -3.1%, tier-3 -4.0% YoY in February