5/8 日本薪資數據 +2.9% 偏強，BOJ Q3 升息路徑進一步確立，日圓升至 150.40，創 2025 年 8 月以來新高。馬來西亞 Q1 GDP +4.5% 超預期，外資信心回升。泰國 5/25 文件截止剩 13 天，仍在辦理的投資人今日務必確認進度。今晚自助買房全攻略說明會正式開講。
5/8（四）公布的日本 3 月實質薪資年增率 +2.9%，超過 BOJ Q3 升息門檻（+2.8%），加上 5/7 偏鷹議事錄，市場已幾乎全面押注 Q3 升息落地。
Q3 升息目標：7/9（BOJ 定例）或 7/24（彈性）。機率從 54% 升至 62%，7 月升息至 1.25% 已是基本情境，市場預計年底前再升一次至 1.50%。
150.40 逼近 150 整數心理關口，本輪從 159.40 累計升值 9.0 日圓（+5.6%）。若本週三（5/14）美國 CPI 低於預期，日圓有機會突破 150 測試 149 區間。
150 整數關口是重要心理支撐，若想鎖定當前匯率，今日是相對合理的執行點。日本二手物件入場成本持續下降，中古屋折讓空間仍有 10~12%。
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日圓 150.40 逼近整數關口，本週三（5/14）美國 4 月 CPI 是最後外部變數：
5/8 公布的馬來西亞 Q1 GDP +4.5%，超過市場預估 +4.2%，外資信心同步回升：
泰國 6/1 外籍配額新規倒數 20 天，5/25 土地廳文件截止 13 天：
日圓 150.40，本輪從 159.40 升值 9.0（+5.6%），逼近 150 整數關口。薪資 +2.9% 超門檻，BOJ Q3 升息幾乎確立。Nikkei -0.4% 受日圓升值壓制，但不動產股今日逆勢 +0.6%，外資繼續淨買入。東京二手物件詢問量連兩週破月高。
5/25 土地廳文件截止 13 天，6/1 新規倒數 20 天。Thonglor 名額降至 30%，消耗速度每週約 4~5pp。仍在進行程序的投資人今日務必確認文件備齊狀況。5/19–22 曼谷考察團確認出發，名額剩餘約 30%。
Q1 GDP +4.5% 超預期，新柔捷運 RTS 沿線詢問週增 +38%。5/23 新山說明會剩餘名額約 30%，有興趣者今日透過 LINE 預約。MM2H 本週受理諮詢，現在申辦預計 Q1 2027 完成。吉隆坡 KLCC 外籍買盤連三月高，台灣買家佔比 18%。
資料來源：日本厚生勞動省 3 月薪資統計（2026.05.08 公布）、BOJ 5/7 議事錄、馬來西亞統計局 Q1 GDP 初值（2026.05.08）、Reuters 外匯盤中報價、泰國土地廳配額追蹤、TIREA 市場觀察。本報告僅供資訊參考，不構成投資建議。