BOJ 今日公布 4/25 升息會議議事錄，委員對「漸進升息路徑」達成高度共識，Q3 升息評估時點確立，日圓應聲升至 151.20。泰國方面，今日是意向書最後保險簽署日——5/25 文件截止剩 18 天，14 天程序最少需要明日以前啟動。
從意向書到完成土地廳文件申請，標準流程需要 14–18 天。今日（5/7）簽署 LOI，剛好有 18 天緩衝，是最後保險的時間點。明日（5/8）後啟動，緩衝時間低於 17 天，風險顯著上升。
今日公布的 BOJ 4 月 25 日升息會議詳細議事錄，顯示委員對升息路徑共識高於市場預期：
「若通膨與薪資數據符合預期，將在 Q3 適當時點進一步調整政策利率」——9 票中有 7 票明確支持漸進路徑，鷹派共識高。
Q3 升息目標時點：7/9（BOJ 定例會議）或 7/24（彈性會議），市場已將明日薪資數據列為最後確認指標，機率從 47% 上調至 54%。
議事錄公布後日圓升至 151.20，若明日薪資數據（年增率 +2.8% 以上）再度偏強，日圓有機會測試 150 整數關口。
明日（5/8）公布的日本 3 月實質薪資年增率是本週最後一個重要指標，直接影響 BOJ Q3 升息路徑：
明日（5/8）同步公布馬來西亞 Q1 GDP 初值，市場預估 +4.2%，是外資信心的重要指標：
BOJ 議事錄偏鷹，日圓升至 151.20，Q3 升息機率升至 54%。明日薪資數據是最後確認指標。不動產股今日+0.3%，外資持續增持。黃金週後詢問潮持續，仲介今日回覆量明顯上升。
今日是意向書最後保險簽署日。Thonglor 名額降至 38%，XT Phayathai 已有 2 樓層外籍配額售罄。5/25 文件截止 18 天，標準流程 14 天——今日啟動才有足夠緩衝。有意向者今日內務必聯繫顧問。
馬來西亞 Q1 GDP 明日（5/8）公布，預估 +4.2%。新山說明會（5/23）報名熱絡，新柔捷運沿線物件本週詢問量週增 +31%。MM2H 申辦本週仍可安排，詳情可透過 LINE 顧問預約諮詢。
資料來源：BOJ 4/25 會議議事錄（2026.05.07 公布）、Reuters 外匯早報、泰國土地廳配額即時追蹤、TIREA 市場觀察。本報告僅供資訊參考，不構成投資建議。