全球宏觀｜本週關鍵事件
關稅後第二週全球宏觀框架：美中談判是最大變數，4 月 9 日全面關稅生效前後的 72 小時是最關鍵的觀察視窗
美中談判接觸 工作層級已啟動
4 月 9 日 全面關稅正式生效
亞洲股市週一 小幅反彈 +0.8~1.2%
恐慌指數 VIX 從 42 回落至 36
黃金 維持高位 USD 2,980/oz
地產詢問量 持續高水位
關稅衝擊後第二週開盤，市場氛圍從純粹的恐慌轉向「恐慌 + 觀察談判進展」的複合模式。美中雙方工作層級接觸的積極信號，使亞洲股市週一開盤小幅反彈，VIX 從上週五收盤的 42 回落至 36（仍處高位，但方向轉好）。本週最重要的觀察視窗是 4 月 9 日：（1）美國對大多數貿易夥伴的附加關稅正式生效；（2）中國對美 34% 報復關稅也同步生效；（3）市場將評估各方的「最後一刻談判」動作。對台灣地產投資人而言，本週的宏觀動態不改變中長期配置邏輯，但可能短期影響日圓、澳幣走勢，建議本週密切關注 4 月 9 日前後的外匯市場，適時鎖定換匯節點。
本週行動重點：（1）4 月 8 日出席 TIREA 馬來西亞說明會；（2）4 月 9 日前完成外匯兌換計畫的預算確認；（3）繼續追蹤越南談判進展與泰國政策細則（4 月 15 日）。
日本｜成本降低視窗仍開啟
日圓 148~150 整理，成本折讓窗口仍具吸引力，東京週一開盤詢問量延續上週熱度，二手公寓議價持穩
日圓兌美元 148~150 區間
日圓兌台幣 0.222~0.225
東京週一詢問量 維持高水位（+180% vs 上週同日）
日圓在週末的小幅升值（從 148.2 回至 149.5）使部分分析師擔心「日圓升值視窗即將關閉」，但當前 148~150 兌美元的水位相比 2024 年全年均值（157）仍低逾 4~5%，對台灣投資人的成本折讓效益依然顯著。東京週一（4 月 6 日）二手公寓詢問量延續上週的爆量熱度，較上週同日（4 月 2 日）仍高出 180%。賣方市場保持穩定，急售物件極少，顯示日本實物資產持有者對市場信心未因金融動盪而動搖。代理仲介回饋：預約看屋等待時間已從平均 3 天延長至 8 天，顯示買方積極程度遠超過往。本週日本相關的重要觀察：日銀將於 4 月 25~26 日召開政策會議，當前談判不確定性下，部分分析師開始預測日銀可能暫緩 4 月升息以穩定市場，4 月升息機率回落至 52%。
代表意義：日圓折讓視窗在短期內尚未關閉；對已完成評估、準備進場的台灣投資人，本週是落實換匯與預約看屋的最佳時機，不必等待進一步的「完美入場點」。
馬來西亞｜4/8 說明會
TIREA 4/8 馬來西亞說明會本週三登場，新山與吉隆坡最新物件資料整備完畢，候補名額有限
說明會日期 4 月 8 日（週三）
說明會時間 19:30~21:30（台北）
報名狀態 主場滿員，候補開放中
TIREA 馬來西亞房產說明會定於本週三（4 月 8 日）19:30 登場，主場名額已在關稅衝擊後的詢問浪潮中快速額滿，報名量超出預期 2.4 倍。說明會內容涵蓋：（1）柔佛新山新案現況與推薦物件（RM 45~80 萬元區間服務式公寓）；（2）吉隆坡 KLCC 與 Mont Kiara 高端公寓最新成交數據與詢問趨勢；（3）MM2H 申請流程完整說明與 Q2 新政解析；（4）AI 數據中心產業帶動的工業地產 + 住宅間接受益分析；（5）台灣投資人最關心的法律、稅務、資金匯出問題 Q&A。目前已可加入候補名單，TIREA 將視情況加開場次。此外，馬來西亞國家銀行（BNM）週一公布 3 月外匯儲備，維持在 USD 1,128 億，馬幣保持穩定，對台灣買方的匯率風險維持低水位。
行動呼籲：即使錯過主場，加入候補仍有機會參加加開場次；或透過 TIREA LINE 官方帳號（@180phkse）預約一對一諮詢，直接了解最適合您資金規模的馬來西亞方案。
泰國｜政策細則倒計時
泰國 4/15 政策細則公告倒計時 9 天，外籍置產詢問量本週一維持高水位，5 月考察團報名開啟
政策細則公告 4 月 15 日（9 天後）
5 月考察團報名 已開放
曼谷詢問量週一 高於 Q1 週一均值 ×2.8
泰國市場在週一延續了上週的強勁詢問動能，曼谷地段詢問量週一數字是 Q1 週一均值的 2.8 倍。外籍置產邏輯在關稅衝擊後的第二週依然清晰：泰國住宅的買方是退休族、度假用途與東南亞分散配置的投資人，與貿易競爭力幾乎無關。距離泰國政府 4 月 15 日政策細則公告還有 9 天，這是本月最重要的政策節點。細則預計涵蓋：外籍個人持有公寓的比例上限調整（從 49% 放寬）、LTR Visa 整合置產資格、豪宅類別稅率優化。TIREA 5 月泰國考察團（預計 5 月 17~20 日）已開放報名，有意者建議盡早完成報名，4 月場次已滿員。
代表意義：4 月 15 日政策細則是泰國配置的「入場哨」——細則確認後，建議在 30 天內完成考察與初步決策，以把握政策紅利期的最佳進場窗口。
澳洲｜開盤穩健
澳洲週一股市小幅反彈，住宅買盤延續強勁，布里斯本新建案詢問創 2026 年以來最高週一紀錄
ASX 200 週一 +1.2%（反彈）
布里斯本週一詢問 2026 年以來最高週一
RBA 5 月降息機率 94%
澳洲 ASX 200 週一開盤上漲 1.2%，是亞太主要市場中表現最穩健的反彈之一。住宅市場在週末的詢問熱度持續延燒：布里斯本新建住宅週一詢問量創 2026 年以來最高單週一數據，主要集中在奧運概念地段（Woolloongabba、Bowen Hills、Hamilton）的 AUD 65~95 萬元獨立屋與聯排別墅。RBA 5 月降息的市場定價機率進一步升至 94%，幾近「確定」。對台灣投資人而言，澳洲的新移民服務（技術移民、投資移民）與住宅投資整合方案是最熱門的諮詢組合，台灣新移民在布里斯本的自住 + 投資需求在本週週一諮詢中佔比達 28%。
代表意義：澳洲在關稅後第二週延續穩健表現，是目前亞太市場中「基本面最完整、外部風險最低」的成熟市場；降息落地前是最理想的進場視窗，建議關注 5 月 RBA 正式降息後的市場反應。