🇹🇼 台灣央行利率連凍・新青安7/31到期倒數43天・日圓159-160 BOJ升息後整理

🇹🇼 台灣央行理監事會議 · 2026.06.18（四）

台灣央行理監事會議：利率連凍
新青安7/31到期倒數43天

台灣央行今日召開2026年第二季理監事會議，符合市場預期維持政策利率不變，2026年全年連凍格局延續。新青安補貼7/31到期倒數43天是市場最大焦點。USD/JPY在BOJ升息後餘波中維持159-160附近整理。

台灣央行利率

連凍

2026年全年維持不變

新青安補貼倒數

43天

7/31到期

USD/JPY

~159-160

BOJ升息後餘波整理

六都移轉年減

-26.1%

量縮價緩跌

🇹🇼 台灣央行政策利率

連凍

2026年全年預期不變

🏠 新青安補貼倒數

43天

7/31補貼到期

🇯🇵 USD/JPY

~159-160

BOJ升息後餘波整理

🇯🇵 BOJ政策利率

1.00%

6/16確認，1995年來最高

🇹🇼 台灣央行會議解析

利率連凍：2026年全年台灣貨幣政策預期不變

市場對今日決議早有共識，焦點在房貸措施與新青安的後續說明。

台灣央行維持政策利率不變，與市場預期完全一致，2026年全年「連凍」格局確立
第二戶房貸成數（3/20放寬至六成）維持現行規定，不動產放款總量管制改由銀行自主管理、央行月報監控
央行表示將持續關注不動產市場動態，若房市量縮情況持續改善，未來有望進一步檢視信用管制措施
對台灣置產買家：短期利率環境穩定，但新青安7/31到期與第七波信用管制餘波，仍是主導量縮格局的主因

⏰ 新青安補貼倒數43天

7/31到期：首購族的最後窗口與決策建議

新青安貸款補貼（最低利率約1.775%起）將於2026/7/31屆滿，首購族面臨時間壓力。

倒數43天：新青安補貼補貼利率優惠預計7/31到期，屆時若未延長，首購族房貸成本可能上升至一般房貸水準（最低約2.19%起）
以貸款1,000萬、30年為例，利率從1.775%升至2.19%，每月還款約增加約NT$2,200，累計利息差異可觀
今日央行未明確宣布延長消息，建議有首購需求、資金已就緒的買家，把握7/31前完成申辦
同時關注海外置產的買家：若台灣房市量縮價跌持續，部分資金轉向海外（日本、馬來西亞）的邏輯仍成立

🇯🇵 BOJ升息後的日圓展望

升息後整理：USD/JPY 159-160，下一個觸媒是9月

BOJ升息已兌現，短線反應溫和，市場目光轉向下一個升息可能。

BOJ 6/16升息至1.00%後，USD/JPY在159-160附近整理，反應明顯溫和——主因是升息已被市場完全消化
日本名目利率仍顯著低於美國（4.25-4.50%），美日利差仍大，日圓大幅走強需要更多觸媒
下一個關鍵觀察點：BOJ官員是否在7-8月的講話中暗示9月再升息——若確認，日圓可能提前反映走強
對台灣買家：短期160附近的弱日圓格局可能延續，仍是相對有利的日本置產窗口，分批換匯為穩健策略

🌏 市場今日快訊

🇯🇵 日本・東京／大阪BOJ 1% 整理期

USD/JPY 維持159-160整理，BOJ升息後短線反應溫和。下一個觸媒看9月是否再升息；目前160附近仍是弱日圓相對有利視窗。

🇹🇭 泰國・曼谷49%配額

持續執行外籍配額查核，Nominee打假累計查處4.6萬家公司，配額內freehold為唯一安全路徑。

🇲🇾 馬來西亞・新山SFZ衝RM20億

Forest City SFZ累計260組投資意向，Challenge Malaysia鐵人賽持續進行，MYR/TWD約7.79。

🇹🇼 台灣・六都利率連凍・新青安43天

央行利率連凍，房市量縮價緩跌延續。新青安補貼7/31到期倒數43天，有首購需求者建議儘速評估申辦時程。

資料來源：中央銀行理監事聯席會議決議新聞稿（cbc.gov.tw）、Capital Economics 台灣利率展望、Reuters/Bloomberg 外匯即時報價、內政部不動產移轉統計、泰國土地廳外籍配額規範、馬來西亞 IMFC-J 投資數據。本報告僅供資訊參考，不構成投資建議。

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