行程總覽

主軸

新加坡外溢效應、RTS 捷運、柔新經濟特區、地產考察、國際學校與產業生活圈。

主要客群

海外置產投資人、家庭客、企業主、高資產客、親子與退休置產族群。

住宿

Holiday Inn Express & Suites Johor Bahru。

亮點

樂高樂園／高爾夫、Eco Bee Shop 蜂蜜工廠、Jewel 星耀樟宜、桃園機場貴賓室。

行程特色

tour feature

特色 1◆新加坡外溢效應・雙城生活圈考察

住新山、進出新加坡，從新加坡高房價、跨境通勤與租屋需求，理解新山為何成為台灣買家關注的海外置產選項。

特色 2◆RTS 捷運・CIQ 周邊發展現場觀察

實地走訪 CIQ／RTS 周邊生活圈，從交通節點、通勤人口、租賃需求與商業機能，看懂未來雙城連結帶來的城市變化。

特色 3◆柔新經濟特區 JS-SEZ・產業人口與長期發展

結合士乃機場、古來工業區與北部產業導覽，理解就業人口、企業進駐與產業升級，如何影響新山長期居住與租賃基本面。

特色 4◆國際學校生活圈・家庭型置產需求

安排 Iskandar Puteri 國際學校生活圈導覽，觀察親子家庭、外籍人士與長住族群的居住需求，評估教育配套對房產選擇的影響。

特色 5◆親子樂園或高爾夫體驗・對應不同客群

家庭客可選樂高樂園路線，企業主與高資產客可選高爾夫體驗，從旅遊、休閒與生活方式角度理解新山不同產品定位。

特色 6◆在地美食與蜂蜜工廠・感受新山日常消費

安排德星茶餐室、旗魚海番村、三樓海鮮與 Eco Bee Shop 蜂蜜工廠，從餐飲、伴手禮與在地生活體驗，建立更立體的城市印象。

Flight

去程｜台北 → 新加坡

搭乘星宇航空前往新加坡樟宜機場；早鳥禮遇為桃園機場貴賓室，出發前可依實際開放條件使用。抵達後專車前往新山。

回程｜新加坡 → 台北

第 4 天返回新加坡樟宜機場，辦理登機與行李托運後搭乘星宇航空返回台北。

Hotel

Holiday Inn Express & Suites Johor Bahru

兼顧品牌感、交通便利與成本控制，適合作為新山地產考察期間住宿基地。房型與入住細節以最終行前通知為準。

Daily Itinerary

每日列出時間、地點、重點與體驗。實際順序依航班、通關與現場預約微調。

8/7｜台北 → 新加坡 → 新山入住

早上/中午	搭乘星宇航空前往新加坡樟宜機場，出發前可依早鳥禮遇使用桃園機場貴賓室；抵達後由專車銜接前往新山。
下午	專車前往新山，車上介紹新加坡高房價、新山房價落差、RTS 與 JS-SEZ。
18:00	德星茶餐室迎賓晚餐，推薦紙包雞、臭豆料理、參巴醬炒空心菜。
20:00	新山房市行前說明，包含外國人購屋條件與第二天考察重點。

8/8｜新山老城文化導覽＋地產考察

09:30	CIQ／RTS 周邊導覽，理解跨境通勤、租屋市場與 CIQ 周邊發展。
10:00	陳旭年文化街、新山華族歷史文物館、香蕉蛋糕；午餐自理，時間允許加訪柔佛古廟。
13:00	新山房市簡報：新加坡房價差距、RTS／CIQ、JS-SEZ、貸款、租賃與轉售策略。
14:00	重點建案考察：品牌建商、RTS／CIQ 生活圈、房型總價與租金行情。
18:30	旗魚海番村海鮮晚餐，晚間投資 QA 與自由交流。

8/9｜樂高樂園／高爾夫＋蜂蜜工廠＋三樓海鮮

09:30	Iskandar Puteri 國際學校生活圈：Marlborough College Malaysia、Raffles American School。
10:00	A 路線：LEGOLAND Malaysia；B 路線：高爾夫練習場、9 洞體驗或 Clubhouse；午餐自理。
14:00	車上導覽士乃機場、Senai Airport City、古來工業區與新山北部產業人口。
14:30	Eco Bee Shop 蜂蜜工廠體驗與伴手禮採購。
18:45	San Low Seafood 三樓海鮮，晚間整理考察重點與購屋流程問題。

8/10｜新山退房＋星耀樟宜＋返回台北

08:30	新山退房後前往新加坡樟宜機場，預留通關時間。
10:30	Jewel Changi Airport 星耀樟宜自由活動、購物與午餐自理。
14:30	辦理登機與行李托運，預留候機與行程收尾時間。
下午/傍晚	搭乘星宇航空返回台北，結束 4 天 3 夜考察團。