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🇲🇾 馬來西亞置產專區 2026

吉隆坡・新山・檳城
台灣人置產完整攻略

英語環境、零資本利得稅、MM2H 長居簽證

馬來西亞是亞洲最友善外籍置產市場之一——無資本利得稅、 英語環境、生活費低，加上新柔捷運（RTS）帶動新山房市升溫， 2026 年是台灣人佈局的關鍵窗口。

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3–6%
年租金投報率
200萬
台幣起入場（JB區）
0%
資本利得稅（持有5年後）
MM2H
長期居留簽證可申請
為什麼是馬來西亞

台灣人選馬來西亞的 6 個理由

不是因為便宜，而是因為這裡有別處難找的組合：英語 + 低稅 + 合法持有 + 生活品質。

🏦

零資本利得稅（持有5年後）

持有5年以上出售，無需繳納資本利得稅（RPGT）。相比泰國、日本均有相應稅負，馬來西亞對長期持有者更友善。

🗣️

英語環境，溝通零障礙

馬來西亞官方教育語言含英語，商業環境全英文運作，台灣人購房、開戶、出租管理都能用英文處理，大幅降低語言門檻。

🚇

新柔捷運（RTS）2026 通車

連接新山與新加坡的 RTS 捷運預計 2026 底通車，新山房價已提前反映，佈局窗口正在收窄。

💰

生活費是台灣的 60%

吉隆坡市區生活費約台北的 60–70%，若有出租收入足以支付當地生活開銷，是退休移居的熱門選項。

🏠

Freehold 永久產權可外籍持有

公寓（Condominium/Strata title）允許外籍人士以 Freehold 永久產權持有，產權保障完善，無期限限制。

✈️

飛行距離近，管理方便

台北直飛吉隆坡約 4.5 小時，新山更近。出租管理、維修、自住都比歐美遠距更可行。

精選城市

三大城市，各有優勢

台灣人置產最多的三個城市——投資邏輯、目標族群、進場預算都不一樣，先搞清楚自己要什麼。

吉隆坡 KLCC
🏙️
吉隆坡（KL）
KLCC・Mont Kiara・Bukit Bintang
流動性最佳 · 租金最高
新山 Johor Bahru
🚇
新山（JB）
R&F Princess Cove・Danga Bay・Medini
RTS 紅利 · 增值最強
檳城 Penang
🏝️
檳城（Penang）
Georgetown・Gurney・Batu Ferringhi
退休首選 · 租金穩定
指標 🏙️ 吉隆坡 🚇 新山 🏝️ 檳城
入場門檻700萬台幣起200萬台幣起400萬台幣起
年租金投報率3–5%4–7%3–5%
主要租客外籍高管、企業外派新加坡通勤族、外籍工程師退休外籍人士、學生
增值潛力穩定高（RTS效應）中
外籍最低購房額100萬馬幣100萬馬幣（部分專案例外）100萬馬幣
適合族群現金流+流動性增值布局退休自住+收租
MM2H 第二家園簽證

長期居留馬來西亞，從這張簽證開始

MM2H 讓你合法長期居留馬來西亞，購房門檻降低，還能辦理本地銀行房貸。

2025 新制申請條件（3種類別）
● 白金 Platinum（最高級）
  • 海外月收入 4萬馬幣（約28萬台幣）以上
  • 在馬來西亞存款 150萬馬幣（約1,050萬台幣）
  • 需在馬來西亞購買房產（最低 200萬馬幣）
  • 簽證期限：20年，可帶配偶及18歲以下子女
● 黃金 Gold
  • 海外月收入 1萬馬幣 以上
  • 存款 50萬馬幣（約350萬台幣）
  • 可選購房或不購房，房產最低 100萬馬幣
  • 簽證期限：15年
● 銀 Silver
  • 海外月收入 5,000馬幣 以上
  • 存款 15萬馬幣（約105萬台幣）
  • 簽證期限：5年
MM2H 持有者的優惠
  • 部分州份購房最低門檻從 100 萬馬幣降至 60 萬馬幣
  • 可辦理馬來西亞本地銀行房屋貸款（一般外籍不易申請）
  • 可在馬來西亞長期居住、出入自由
  • 可持有馬來西亞本地銀行帳戶，出租收租更方便
  • 符合條件可申請工作許可（Platinum 類別）
⚠️ 注意事項

MM2H 申請需透過馬來西亞觀光、藝術及文化部（MOTAC）認可的代理辦理。申請週期約 3–6 個月。TIREA 可協助媒合認可代理，提供繁體中文全程協助。

置產流程

台灣人馬來西亞買房：7 個步驟

從選區到交屋，每個環節都有眉角，我們幫你一步步走完。

01

確認預算與目標

自住？收租？增值？釐清目標決定城市和物件類型。

02

選定城市與區域

KL / JB / Penang 各有邏輯，依預算與目的挑選。

03

簽 Letter of Offer

支付訂金（通常約 2–3%），鎖定物件。

04

委任律師辦理

馬來西亞買房必須委任律師，審查產權、準備 SPA（買賣協議）。

05

台灣匯款至律師信託帳戶

外幣匯入馬來西亞，需保留匯款紀錄（FET概念），後續出售時作為資金來源證明。

06

繳納印花稅

Stamp Duty 依房價級距 1–3%，通常在簽 SPA 後 30 天內繳清。

07

交屋、辦理租賃

取得鑰匙、簽租賃協議，開始收租。建議委託當地物業管理公司。

常見問題

台灣人買馬來西亞房產 FAQ

最多人問的問題，直接幫你整理好。

台灣人可以在馬來西亞買房嗎？有什麼限制？+
可以。外籍人士可以購買馬來西亞的公寓（Condominium/Strata title），最低購買門檻通常為 100 萬馬幣（約 700 萬台幣），各州略有不同。土地產業（Landed property）外籍持有限制較多，需逐案確認。
馬來西亞買房的總費用（買入時）大概是多少？+
除了房價本身，還需準備：印花稅 1–3%（依房價級距）、律師費 0.5–1%、估價費約 0.2–0.3%、仲介費通常由賣方負擔。合計買入交易成本約房價的 3–5%。
馬來西亞有資本利得稅嗎？+
有，叫做 RPGT（Real Property Gains Tax）。持有年限越長，稅率越低：持有3年內出售稅率 30%；3–4年 20%；4–5年 15%；持有 5 年以上出售，個人（含外籍）稅率為 0%。因此馬來西亞很適合長期持有策略。
台灣要怎麼把錢匯到馬來西亞買房？+
透過銀行電匯即可，馬來西亞對外匯流入沒有特別限制。但建議保留匯款水單，因為出售時需要證明資金來源是境外匯入（外幣資金匯出免稅）。每筆匯款建議附上「購屋用途說明」，以便日後資金出境更順暢。
馬來西亞可以做房屋貸款嗎？+
外籍人士向馬來西亞銀行申請房貸較困難，通常核貸成數低（約 50–60%）且利率較高（約 4–5%）。持有 MM2H 簽證者核貸條件較好。部分建商提供 Developer financing，可作為替代方案。多數台灣買家以現金購入。
新山 RTS 捷運是什麼？為什麼影響房價？+
RTS（Rapid Transit System）是連接新山（JB Sentral）與新加坡（Woodlands North）的跨境捷運，預計 2026 年底通車。通車後，新山市中心到新加坡只需約 5 分鐘，新加坡通勤族可住在房價低約 5–10 倍的新山，預期帶動大量租賃需求和房價上漲。
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