🌴 什麼是 MM2H？
Malaysia My Second Home（MM2H）是馬來西亞旅遊局（Tourism Malaysia）主管的長期居留計畫，允許外籍人士申請 5 年多次入境簽證，在馬來西亞長期生活。2002年設立以來，已有超過 5 萬名外籍人士（包括大量台灣人、日本人、中國人）持有此簽證。
2024 年馬來西亞政府對 MM2H 進行大幅改制，申請條件顯著提高，目標是吸引「高品質」移居者，同時刪除過去的優惠條件（如汽車免稅進口）。目前的 MM2H 是改制後較嚴格的版本，但對真正有財力的申請者仍是亞洲最具吸引力的選項之一。
💡 MM2H vs 買房：是否有必然關聯？
MM2H 簽證與在馬來西亞購買不動產並無直接關係——有 MM2H 不代表可以降低購屋門檻，沒有 MM2H 也可以買房。然而，兩者結合效益最大：MM2H 讓你可以長期居住，真正享受自有住宅，也讓租賃管理更便利。
📋 2026年最新申請條件
以下為 2024年改制後現行有效的 MM2H 申請資格，2026年暫無重大變更通知：
💰 財務條件
月境外收入
RM 40,000 / 月
50歲以上 RM 30,000
馬來西亞銀行定存
RM 1,500,000
50歲以上 RM 1,000,000
馬來西亞資產投資
RM 1,000,000
可為不動產、股票等
定存動用彈性
可提取 RM 500,000
用於購房或教育（需保留 RM100萬）
📄 個人資格條件
最低申請年齡
35 歲以上
無上限年齡
犯罪記錄
無犯罪記錄
需提供警察清白證明
健康狀況
無重大傳染疾病
需提供體檢報告
家屬隨行
配偶 + 未成年子女
父母可申請探親長簽
🏠 居住條件
每年最低居住天數
90 天
以每5年週期計算
在馬住所要求
需有固定住所
自有或長期租賃均可
工作限制
不可受薪就業
可自雇、投資、諮詢
申請地點
透過核可代理機構
或直接向旅遊局申請
⚠️ 2024年改制重要變化
- 定存金額大幅提高：由 RM30萬 → RM150萬
- 月收入要求提高：由 RM10,000 → RM40,000
- 取消汽車免稅進口優惠
- 取消 50% 家具進口稅豁免
- 最低年齡由 21歲 → 35歲
✅ MM2H 持有人享有的權益
長期居留馬來西亞
5年多次入境簽證，無需每次申請，到期可續簽，實現真正長期居住。
家屬隨行
配偶和未成年子女可以 Dependent Pass 隨行，享有相同居留待遇。
子女就讀國際學校
子女可就讀馬來西亞任何國際學校，不受限制。
定存利息收益
RM150萬定存在馬來西亞銀行，年利率約 3–4%，每年利息收益 RM45,000–60,000。
享用馬來西亞醫療
馬來西亞醫療水準高、費用低，可購買當地醫療保險，享受 KPJ、Pantai、Gleneagles 等私立醫院。
東南亞生活基地
吉隆坡連接東南亞各大城市航班，作為區域據點，往返台灣、日本、泰國極方便。
稅務優惠
境外收入在馬來西亞免稅（源自馬來西亞以外），有效降低整體稅務負擔（需諮詢稅務顧問）。
本地駕照換發
可將外國駕照換發為馬來西亞駕照，免考試（部分國家適用，台灣需確認）。
🗂️ 申請流程（台灣人版本）
1
選擇申請管道
可透過馬來西亞旅遊局核可的 MM2H 代理機構申請，或自行向旅遊局直接申請。建議委託在台灣或吉隆坡有據點的代理機構，減少文件退件風險。代理費用約 RM15,000–30,000，但可大幅提升成功率和效率。
⏱ 選擇代理：1–2週
2
準備所需文件
核心文件包括：護照正本（效期需超過18個月）、財力證明（銀行對帳單連續12個月）、收入證明（退休金、房租、股息等）、台灣警察犯罪記錄證明（需外交部驗證）、體檢報告（馬來西亞認可醫院或台灣醫院附英文版）、2吋彩色照片4張。已婚者需附婚姻證明，有子女需附出生證明。
⏱ 文件準備：4–8週（警察清白證明較耗時）
3
提交申請
透過代理機構或本人向馬來西亞旅遊局遞交完整申請文件。繳交申請費（主申請人 RM5,000，家屬各 RM1,000）。旅遊局審核期間可能要求補件，需保持聯繫暢通。
⏱ 審核等待：6–12個月
4
收到條件批准信（Conditional Approval）
旅遊局發出條件批准信後，申請人需在指定期限內（通常6個月）完成：在馬來西亞認可銀行開戶並存入定存（RM150萬或RM100萬）、完成在馬住所安排（購房或長期租賃）、完成入馬手續。
⏱ 完成條件：3–6個月
5
完成定存開戶
推薦銀行：Maybank（馬來亞銀行）、CIMB、Public Bank、Hong Leong Bank。需本人親赴馬來西亞開戶（無法遠端完成），建議安排開戶行程同時看房。定存利率約 3–4%，資金保留彈性（部分可提取用於購房）。
⏱ 銀行開戶：1–3天（在馬親辦）
6
領取 MM2H 簽證貼紙
提交定存證明、住所安排文件等後，旅遊局發出最終批准。申請人持護照到馬來西亞移民局辦理簽證貼紙（Visa Sticker），即正式取得 MM2H 身份。簽證5年有效，到期前6個月申請續簽。
⏱ 領取簽證：1–2週
💸 申請費用全覽
| 費用項目 | 金額（RM） | 備註 |
|---|---|---|
| 政府申請費（主申請人） | RM 5,000 | 旅遊局收費，不退還 |
| 政府申請費（家屬，每人） | RM 1,000 | 配偶+子女各計 |
| 簽證費用 | RM 500–1,000 | 移民局收費 |
| 代理機構服務費 | RM 15,000–30,000 | 視服務範圍，可選 |
| 台灣文件認證費 | 約 NT$ 3,000–8,000 | 警察證明外交部認證等 |
| 體檢費用 | RM 300–600 / 人 | 馬來西亞認可醫院 |
| 銀行定存（主要資金） | RM 1,500,000 | 資金佔用，非費用（有利息收益） |
| 來馬辦理機票+住宿 | 約 RM 2,000–5,000 | 通常需來馬2–3次 |
| 現金總支出（不含定存） | 約 RM 25,000–45,000 | 依代理費與家屬人數 |
📊 RM150萬定存的實際資金效益
RM150萬定存在馬來西亞銀行，以4%年利率計算，每年利息收益 RM60,000（約 NT$43萬）。5年累積利息 RM300,000，可完全覆蓋所有申請費用，且定存本金全額取回。若購房（使用 RM50萬），剩餘 RM100萬仍持續計息。
🇹🇼 台灣人申請特別注意事項
📋 台灣文件認證流程
- 警察犯罪紀錄證明（良民證）→ 向戶籍地警察局申請 → 送外交部認證 → 送馬來西亞在台辦事處（駐台北馬來西亞友誼及貿易中心）認證
- 財力證明：台灣銀行對帳單需附英文版（多數銀行可申請英文版）
- 退休金/收入證明：需為英文文件，或附公證翻譯
- 整體認證流程約需 4–6 週，建議提早準備
💱 資金匯款注意事項
- RM150萬約等於 NT$ 1,100萬（以匯率 1 RM ≈ 7.3 NTD 計）
- 台灣匯出大額資金需向外匯銀行申報，超過 50萬美元需報告
- 建議分批匯款並保留資金來源文件（稅務申報紀錄等）
- 馬來西亞 Ringgit 有外匯管制，資金匯入後轉出需申請
- 建議使用合作過 MM2H 案件的銀行（如 Maybank），對外籍申請流程熟悉
🏦 推薦銀行開戶
- Maybank（馬來亞銀行）：馬來西亞最大銀行，吉隆坡分支最多，MM2H 定存開戶最熟練
- CIMB Bank：服務台灣客戶經驗豐富，有中文服務人員
- Public Bank：華人社群最常用，Mont Kiara 分行中文環境佳
- Hong Leong Bank：定存利率有時較高，可比較
🔄 MM2H 與其他居留選項比較
| 選項 | 有效期 | 財務門檻 | 工作許可 | 適合對象 |
|---|---|---|---|---|
| 🪪 MM2H | 5年（可續） | 定存 RM150萬 + 月收入 RM40,000 | 不可受薪 | 有財力的退休/投資者 |
| 💼 Employment Pass | 1–5年 | 需馬來西亞僱主 | 可受薪 | 在馬工作的專業人士 |
| 📅 長期社交簽證 | 6個月 | 低 | 不可 | 短期居住測試 |
| 🏢 DE Rantau（數位遊牧） | 1–2年 | 月收入 USD 24,000/年 | 遠端工作 | 遠端工作者 |
| 🏠 買房無直接簽證 | - | RM100萬 | - | 純投資，不需長住 |
DE Rantau（數位遊牧簽）是另一個值得台灣遠端工作者注意的選項，門檻遠低於 MM2H，但有工作收入要求。若主要目的是投資不動產而非長住，可不申請任何長期簽證，持台灣護照的免簽 90 天入境已足夠處理看房和後續事務。
❓ 常見問題
2026年 MM2H 最新申請條件是什麼？
2026年 MM2H（2024年改制版）主要條件：月境外收入 RM40,000 以上（50歲以上 RM30,000）、在馬來西亞銀行定存 RM1,500,000（50歲以上 RM1,000,000）、投資馬來西亞資產 RM1,000,000（可用定存涵蓋部分）。申請者年滿35歲、無犯罪記錄、無重大疾病。
MM2H 簽證有效期多長？可以工作嗎？
MM2H 簽證有效期為5年，到期可申請續簽。持有人可在馬來西亞長期居住，但原則上不允許受薪就業。可從事自雇業務（如諮詢、投資、開公司）。配偶和未成年子女可以家屬簽證（Dependent Pass）隨行。
台灣人申請 MM2H 需要準備哪些文件？
主要文件包括：護照正本及影本、財力證明（台灣銀行英文對帳單12個月）、收入證明（退休金、房租收入、投資收益）、無犯罪記錄證明（需中華民國外交部認證）、健康檢查報告、2吋照片4張。已婚者附婚姻證明，有子女附出生證明。全部文件需為英文或附認證英文譯本。
MM2H 申請費用大概多少？
現金支出部分約 RM25,000–45,000（含政府規費 RM5,000–8,000、代理費 RM15,000–30,000、雜費）。RM150萬定存為資金佔用而非費用，且每年有約 RM45,000–60,000 利息收益。5年後定存本金全額取回，總費用可完全由利息覆蓋。
MM2H 和在馬來西亞買房有什麼關係？
持有 MM2H 簽證不降低外籍購買不動產門檻（仍需 RM100萬）。但 MM2H 持有人有一項優惠：可將定存中的 RM50萬用於購買馬來西亞房產（保留 RM100萬在定存）。此外，長期居住後可自住或更方便管理出租物件，投資便利性大幅提升。