週末總結｜全球視角
關稅衝擊第一週完整盤點：金融市場重挫，實物資產抗震，亞太直接持有不動產是本週全球最佳防禦性資產類別
標普 500 本週 -9.1%
MSCI 亞太股票 -6.8%
亞太地產估值 -0.3%（估值調整）
黃金 +3.2%（避險）
日圓 +3.8%（避險升值）
TIREA 詢問量 +180%（週增）
這是「解放日」關稅宣布後的第一個完整交易週。金融市場承受了 2020 年疫情以來最大的單週衝擊：標普 500 本週下跌 9.1%，那斯達克跌幅更超過 11%，歐洲股市下跌 7.2%，MSCI 亞太股票指數下跌 6.8%。相比之下，實物資產展現出截然不同的特質：黃金上漲 3.2%，日圓升值 3.8%，而亞太直接持有不動產估值指數僅下調 0.3%（主要反映部分商業地產的估值謹慎調整）。更重要的是，詢問量的方向與股市完全相反——金融市場越恐慌，地產諮詢越熱絡，TIREA 本週諮詢量週增 180%，創歷史紀錄。這一週是「資產多元化」邏輯最有力的現實演示。進入下週，美中談判動態、4 月 9 日全面關稅正式生效，以及各央行的應對措施，將是最重要的市場催化劑。
週末配置建議：維持日本（避險資產）、澳洲（降息催化）、泰國（外籍需求獨立）、馬來西亞（AI 基建受惠）的核心配置邏輯；越南繼續觀望至 4 月底談判結果明朗；避免新增高槓桿股票部位，並思考如何提高實物資產配置比例。
日本｜避險首選
日本二手房詢問本週創歷史新高，東京港區中古公寓成最熱門詢問標的，長期持有邏輯更清晰
東京中古公寓詢問 週創歷史新高
日圓本週升值 +3.8%
平均詢問物件價格 TWD 500~1,200 萬
本週日本市場是 TIREA 詢問量增幅最大的目的地，東京核心區（港區、渋谷區、新宿區）中古公寓詢問量創平台歷史單週紀錄。詢問者的主要輪廓：台灣 35~55 歲投資人，可動用資金 TWD 500~1,200 萬，首次評估日本市場，希望以實物資產取代部分股票投資組合。日圓本週升值 3.8%，兌台幣回升至 0.225，雖然匯率折讓窗口略微收窄，但日本土地稀缺、租金成長、通膨對沖的基本面邏輯絲毫未改變。特別值得關注的是：在本次股市動盪中，東京二手公寓的議價空間並未因股市下跌而擴大，顯示賣方市場信心穩定，急售物件極少。
代表意義：本週的詢問爆發是台灣投資社群對日本不動產從「知道但沒行動」到「積極評估」的集體轉向；日本是關稅時代最具說服力的「資產多元化」配置標的。
泰國｜政策確定性高
泰國住宅市場在關稅衝擊中保持韌性，4 月考察團滿員，Q2 政策細則公告進度維持不變
4 月考察團 已滿員
Q2 政策細則 預計 4/15 公告
曼谷豪宅週成交 平穩（季節性）
泰國住宅市場在本週關稅衝擊中展現出高度的需求韌性。TIREA 泰國 4 月考察團在本週三（4 月 2 日）之前已接近滿員，4 月 2 日後的一波詢問激增更使名單溢出，目前已在排隊候補清單。泰國政府預計在 4 月 15 日正式公告擴大外籍購房資格的政策細則，這一時程沒有因關稅衝擊而推遲，顯示泰國政府對自身住宅政策改革的確定性與信心。曼谷 Sukhumvit 與 Silom 地段週成交量在關稅宣布當週保持平穩，買方意願並未因金融市場動盪而退縮——這進一步驗證了「住宅置產決策與股市短期波動相關性低」的核心邏輯。
代表意義：4 月 15 日政策細則公告將是泰國市場的重要催化劑；建議未能報名 4 月考察團的投資人，在政策公告後安排 5 月考察，把握政策明確後的最佳進場窗口。
馬來西亞｜AI 基建受惠
TIREA 馬來西亞說明會 4/8 即將登場，MM2H 申請旺季持續，新山與 KLCC 詢問量本週大幅攀升
TIREA 說明會 4 月 8 日（週三）
新山/KLCC 詢問 本週 +92%
MM2H 日均申請量 32 件（創新高）
TIREA 馬來西亞說明會定於下週三（4 月 8 日）登場，本週因關稅衝擊引發的詢問浪潮，使說明會報名量大幅超過預期，提前達到滿員狀態並設有候補清單。馬來西亞的吸引力在本週進一步凸顯：新山（柔佛）與吉隆坡 KLCC 地段住宅詢問量本週增加 92%，MM2H 長期居留申請日均量升至 32 件，為計畫重啟以來的最高日均值。馬來西亞在本輪關稅衝擊中（僅 24% 附加稅）相對越南（46%）具有明顯的出口成本優勢，部分製造業轉移評估正在進行，進一步強化馬來西亞工業與住宅地產的長期受益邏輯。
代表意義：馬來西亞是關稅時代東南亞配置邏輯最完整的市場（低稅率 + AI 基建 + MM2H 居留 + 成本優勢）；4 月 8 日說明會是深入了解馬來西亞投資機會的最佳時機。
澳洲｜降息催化加速
澳洲股市本週跌幅為亞太最溫和，RBA 提前降息預期強化至 92%，外資買盤活躍創近年新高
ASX 200 本週 -3.8%（亞太最溫和）
RBA 5/6 月降息機率 92%
外資住宅買盤詢問 本週 +142%
澳洲在本週關稅衝擊中保持了亞太主要市場中最優異的相對表現：ASX 200 下跌 3.8%，遠低於標普 500（-9.1%）和亞太股票均值（-6.8%）。住宅市場更展現出強烈的反向韌性，外資住宅買盤詢問量本週增加 142%，其中台灣投資人佔 22%，中國大陸富裕移民佔 34%（後者因中美貿易戰深化而加速資產外移）。RBA 在 5 月或 6 月啟動首次降息的市場定價機率升至 92%，降息預期的強化是房市買盤進一步提前的催化劑。布里斯本奧運地段（2032 奧運）、雪梨北岸、墨爾本內城是三個最熱門的詢問目標。
代表意義：澳洲在本週展現了「低關稅衝擊 + 防禦型股市 + 降息加速 + 外資湧入」的四重正向共振；是關稅時代台灣投資人配置「英語系成熟市場」的最優先選擇。