台灣買賣移轉跌至9年低，非買賣移轉占比上升；央行利率連凍後市場信心修復，但信用管制仍使交易量以低量盤整為主。新青安7/31到期倒數41天。
最新統計顯示，台灣不動產移轉結構明顯轉向，買賣移轉占比下降，繼承與贈與占比上升。
央行 Q2 理監事會維持利率不變，政策語氣從強力降溫轉向穩定市場，但房貸條件仍偏審慎。
日本端焦點轉向升息後日圓與資金成本；馬來西亞端 Forest City 由「鬼城」敘事轉為 SFZ 與新山跨境經濟題材。
買賣移轉量明顯下降，繼承與贈與占比上升；央行利率連凍後，市場短線以信心修復與低量盤整為主。
BOJ升息至1%後，日圓未立即大幅反轉。日本置產仍可關注弱日圓窗口，但資金成本與未來升息路徑需納入試算。
外籍買家仍以49%外籍配額內的 condo freehold 為主軸，避免 nominee 結構與土地持有風險。
Forest City 與 Johor-Singapore 經濟區題材持續升溫，評估時應同時看入住率、租金、RTS通勤與實際商業活動。
資料來源：Taiwan News 2026/06/20 房市移轉統計、Taipei Times 2026/06/20 房市穩定觀察、中央銀行 2026 Q2 理監事會決議、CNBC 2026/06/16 BOJ升息報導、EQS News / Forest City 2026 SFZ整理。本報告僅供資訊參考，不構成投資建議。