🇹🇭 泰國Nominee打假累計查處4.6萬家・49%配額合規指南・日圓持穩160.22
🇹🇭 泰國Nominee打假持續・合規購買指南 · 2026.06.12（五）

日圓持穩160.22
泰國Nominee打假行動：合規購買怎麼做

USD/JPY報160.22，本週在160附近呈區間整理。本篇聚焦泰國：2025-2026年Nominee打假行動持續執行，說明49%外籍配額與合規購買的具體做法，週末前完整盤點本週重點。

USD/JPY
160.22
本週區間整理
BOJ會議倒數
4天
6/16-17決議
外籍配額上限
49%
freehold持有
Nominee查緝
4.6萬家
852件起訴・THB151億
🇯🇵 日圓 USD/JPY
160.22
本週區間整理
📋 BOJ會議倒數
4天
6/16-17決議
🇹🇭 配額上限
49%
freehold持有
⚖️ 查緝案件
852件
THB151億
🇹🇭 配額制度說明

49%配額是什麼？外籍買家的合法持有上限

了解配額制度，是泰國置產的第一步。

  • 根據泰國公寓法，整棟公寓建案中，外籍人士可合法持有的freehold產權上限為總銷售面積的49%
  • 買家在簽約前應請律師向建案管理處確認「外籍配額」是否仍有餘額——熱門地段（如Sukhumvit、Thonglor）配額消耗較快
  • 在49%配額內購買的單位，享有完整的freehold所有權，可自由轉售、出租、繼承
  • 超出配額的單位若透過Nominee（提名人/掛名）結構購買，屬於高風險的灰色操作
⚖️ 打假行動回顧

查緝逾4.6萬家公司：為何合規比以往更重要

2025-2026年是泰國近年規模最大的合規執法行動之一。

  • 2025-2026年泰國針對Nominee結構的查緝行動，累計查處超過46,000家公司，提出852件起訴案
  • 涉案金額達THB151億，是泰國近年規模最大的外籍持有合規執法行動之一
  • 同時，泰國也修訂了過戶與抵押登記費用，並擴大長期居留簽證（如LTR、Elite Visa）的適用範圍
  • 對台灣買家的啟示：透過Nominee公司持有房地產的法律風險顯著上升，配額內freehold仍是最穩健的路徑
📅 本週回顧

本週重點：日圓158-161區間整理，下週聚焦BOJ

三地市場本週各有進展，下週BOJ決議是最大變數。

  • 本週USD/JPY在159.97-160.56區間波動，整體維持160附近的弱日圓格局
  • 馬來西亞Forest City SFZ投資動能增強，年度RM20億目標可望提前達成
  • 泰國持續落實49%配額與Nominee打假，合規購買的重要性提升
  • 下週最重磅事件：6/16-17 BOJ利率決議，市場預期升息0.25個百分點至1.00%，將是日圓下一個轉折點

🌏 市場今日快訊

🇯🇵 日本・東京／大阪160整理區

USD/JPY 160.22，本週在159.97-160.56間整理。BOJ倒數4天，建議完成主要換匯規劃。

🇹🇭 泰國・曼谷合規優先

49%配額制度持續執行，Nominee打假累計查處4.6萬家公司。配額內freehold為唯一安全路徑。

🇲🇾 馬來西亞・新山SFZ動能增強

Forest City SFZ投資意向260組，年度RM20億目標有望提前突破。MYR/TWD約7.79。

資料來源：Reuters/Bloomberg 外匯即時報價、Bank of Japan 政策動態、泰國土地廳外籍配額規範、馬來西亞 Invest Malaysia Facilitation Centre-Johor（IMFC-J）投資數據。本報告僅供資訊參考，不構成投資建議。

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