📅 說明會第二場今日・日圓 145.00 整數關口・明日 6/1 泰國新規生效＋MM2H 開放・PCE +2.4% 驗證
📅 週日說明會・PCE 驗證・6/1 前最後整理 · 2026.05.31（日）

5/31 日本說明會第二場今日
日圓 145.00，PCE 確認降息路徑

5/31（日）TIREA 日本說明會第二場今日登場，補位昨日額滿場次。日圓 145.00 整數關口，本輪升值 14.4 日圓（+9.0%）。明日（6/1）泰國新規生效、MM2H 2.0 申辦開放，兩大里程碑同日啟動。

日圓即時
145.00
整數關口，本輪最高
本輪升值
+14.4¥
+9.0%，vs 年初 159.4
說明會
今日
5/31 第二場，名額充裕
明日大事
2件
泰國新規＋MM2H 開放
🇯🇵 日圓 USD/JPY
145.00
整數關口，週末持穩
📊 核心 PCE
＋2.4%
昨日確認，降息路徑清晰
📋 7月降息機率
71%
市場維持高檔
🗓 明日 6/1
2大事
泰國新規＋MM2H 申辦
🏛 說明會第二場今日

5/31（日）日本說明會第二場：今日，補位昨日額滿場次

昨日（5/29）說明會額滿後，今日（5/31，日）第二場正式補位：

  • 說明會時間：5/31（日）下午 14:00，台北 TIREA 展示中心
  • 說明內容：與 5/29 相同主題＋追加單元——「PCE +2.4% 確認後的換匯節奏微調」
  • 沖繩新案單元：那霸松尾・新都心・おもろまち・浦添 7 組實際物件逐一解析（格局・價格・毛租估算）
  • 今日 PCE 確認後，換匯建議已更新為：145.00 整數關口執行第二批，若 6/6 就業報告偏弱可考慮第三批等 143–144
  • 說明會後顧問提供個別諮詢（約 20 分鐘），今日場次報名仍未截止，LINE 回覆「日本 531」即可確認席位
🇯🇵 日圓・145.00 整數關口策略

145.00 整數關口：換匯第二批執行窗口，下一個催化劑 6/6

日圓站上 145.00 整數關口，本輪升值達 14.4 日圓（+9.0%），換匯節奏建議：

  • 已換 50% 以上者：今日 145.00 執行第二批（佔計畫量 30%），剩餘 20% 等 6/6 就業報告後決定
  • 尚未開始者：今日 145.00 執行 60–70%，分散風險，不建議全倉押 6/6
  • 6/6（五）美國 5 月就業報告：若非農就業人數低於 15 萬、失業率上升，日圓可能測試 143–144；若強勁，可能回彈至 147
  • 每 ¥100 萬 vs 年初節省 NT$32 萬（145.00）；若升至 143，節省幅度達 NT$37 萬
  • 今日說明會中顧問將針對各人預算提供個人化分批計畫，今日參加者最即時
🔔 明日 6/1 泰國新規生效

明日（6/1）泰國新規正式生效：三個關鍵變化最終確認

明日（6/1，一）泰國外籍購房新規正式生效，最終確認三個主要變化：

  • ① TIN 稅籍號碼：非泰國居民購房需申請 TIN，約 7–10 工作天；TIREA 合作法務可代理申請（費用 THB 2,000–3,000）
  • ② 資金來源說明書（第二份）：需透過泰國認可會計師事務所出具，約 3–5 工作天（費用 THB 3,000–5,000）
  • ③ 社區配額計算微調：部分多棟社區改以整個社區 49% 計算，Thonglor・Ari 受影響輕微
  • TIREA 全數 5/25 截止前客戶完成，不受影響；6/3（三）TIREA 釋出完整新規申辦指引
  • 有意 6/1 後申辦者：今日加入 LINE 預先排隊，6/3 指引一出第一時間通知並安排諮詢
🇲🇾 馬來西亞・明日 MM2H 開放

明日（6/1）MM2H 2.0 申辦開放，6/15 Q3 預售倒數 15 天

明日（6/1）馬來西亞兩個重要時間點：

  • 6/1 MM2H 2.0 新批次申辦正式開放：TIREA 顧問提供免費資格試算，在 LINE 回覆「MM2H」可預約，6/1 起接受正式委託申辦
  • MM2H 2.0 最新資格（2026 年版）：固定存款 RM 50 萬（50 歲以下）/ RM 35 萬（50 歲以上），月收入證明 RM 4 萬
  • 6/15（一）Q3 新棟預售登記：UEM Sunrise 公主灣 Q3 新棟，5/23 說明會參加者享 72 小時優先登記窗口（6/15–6/17）
  • RTS 工程最新：Bukit Chagar 站體 89%，JB Sentral 連接軌道架設 76%，2027 Q2 通車確認度持續提升
  • RM/NTD = 7.05，馬幣小幅走升

🌏 市場今日快訊

🇯🇵 日本・東京／大阪／沖繩145.00 整數關口

日圓 145.00 整數關口，本輪升值 14.4 日圓。今日說明會第二場（14:00）是本月最後一次現場說明機會，說明會後投影片上傳，加入 LINE 可下載。6/6 就業報告是下一個大觸媒。

🇹🇭 泰國・曼谷明日新規生效

6/1 新規明日生效，TIREA 6/3 釋出指引。Thonglor 14%・Ari 39%・Sukhumvit 39 25%，下半年說明會 7 月規劃中。

🇲🇾 馬來西亞・新山明日 MM2H 開放

6/1 MM2H 2.0 新批次申辦開放，6/15 Q3 預售，RTS 89%。今日仍可下載 5/23 說明會投影片，LINE 回覆「投影片」。

資料來源：Reuters/Bloomberg 外匯盤中報價、BOJ 市場觀察、泰國土地廳配額追蹤、馬來西亞移民局 MM2H 公告、RTS 工程進度、TIREA 市場觀察。本報告僅供資訊參考，不構成投資建議。

← 05/30 PCE 低預期 新聞總覽 會員專屬報告 →