日本 Q1 GDP 年化初值 +0.3%，略低市場預期的 +0.5%，但整體仍維持正增長，BOJ 升息路徑不受影響。日圓在 Fed 鴿訊延續下繼續走升至 153.20。歐洲勞動節休市，成交量偏低。明後天黃金週假期啟動，日本市場休市至 5/6。
今日公布的 Q1 GDP 年化初值 +0.3%，略低市場 +0.5% 的預測，主要拖累來自出口放緩（受美中關稅影響）及消費回溫速度較慢。但幾個重點值得注意：
GDP 仍為正增長，不影響 BOJ 升息路徑。Q3 再升息至 1.25% 的市場預期（45%）維持不變。若非農周五偏弱，日圓可能進一步升破 152。
東京住宅需求主要由薪資增長與外資購置驅動，與 GDP 波動關聯不強。升息確立「通膨健康化」，反而是不動產長線利多。
日圓 153.20，本輪升值已超過 6 日圓。明日（5/2）非農數據是本週最後關鍵點，若偏弱可能短暫衝破 152，建議明日設好觸發點。
今日（5/1）是日本市場黃金週前最後一個交易日。5/3 至 5/5 日本全面休市（憲法記念日、緑の日、こどもの日），5/6 才恢復交易。投資人需注意：
泰國方面今日最新數據顯示配額消耗持續加速。土地廳細則確認 5/25 為文件提交截止日，目前剩餘有效作業時間約 24 天：
日本市場今日正常交易，但成交量偏低（歐洲休市影響）。日圓 153.20，Q1 GDP 略低預期但不影響升息路徑，不動產股小幅走高。今日是黃金週前最後一個完整交易日，5/6 恢復前日本仲介停業。
5/25 文件截止日倒數 24 天，Thonglor 配額壓力最大（剩餘約 45%）。泰國今日正常交易，建商積極承接意向書。本週末前確認物件是進入文件程序的最佳時機點。
馬來西亞今日正常交易，歐洲休市對其影響有限。KLCC 外籍買盤維持高水位，MM2H 申辦諮詢持續熱絡。今日為詢問馬來西亞移民政策與物件的好時機。
資料來源：日本內閣府 Q1 GDP 初值報告（2026.05.01）、Reuters 外匯早報、泰國土地廳配額追蹤、TIREA 市場觀察。本報告僅供資訊參考，不構成投資建議。