2026.06.27 房貸政策與利率壓力：台灣房貸鬆綁呼聲升高，海外市場仍由利率主導

🇹🇼 台灣房市

房貸政策從「全面收緊」轉向「精準檢討」的討論升溫

經濟日報報導，不動產業界在6月26日公開呼籲檢討第二戶房貸限制，主張回到個別風險評估；但央行先前數據仍顯示交易尚未明確回溫，政策轉向不宜過度解讀。

業界訴求聚焦第二戶房貸、土地融資與授信機制。
央行5月資料顯示五大銀行新承作購屋貸款較前月下滑，房貸利率小幅走升。
TIREA判讀：短期交易量仍受限貸與信心影響，自住與換屋需求需看銀行授信態度。

🌐 利率與資金成本

全球不動產仍在高資金成本環境中重新定價

美國聯準會H.15於6月26日更新利率資料，顯示短端政策利率與長天期公債殖利率仍處高檔；路透調查也指出，高房貸利率將抑制美國住宅周轉。

高利率不只影響美國，也會透過美元資金成本與投資人報酬要求影響海外不動產。
日本央行6月26日更新發布時程，市場將關注後續統計與7月底會議訊號。
投資評估宜以貸款壓力測試、租金覆蓋率與退場流動性為核心。

🌏 海外市場

泰國與柔佛題材仍有亮點，但市場分化加劇

CBRE指出曼谷高端住宅、旅宿與工業物流仍具結構性題材；CNA對Forest City的追蹤則提醒，柔佛—新加坡外溢題材需同時檢視人口、租賃與開發商財務風險。

曼谷市中心高端住宅與旅宿需求相對韌性，但大眾市場仍受購買力與授信限制。
柔佛與Forest City受惠特區與新加坡外溢敘事，但去化、入住率與二級市場流動性仍是重點。
海外配置應避免只看題材，需逐案檢查租約、管理費、稅務與匯率風險。

🌏 市場今日快訊

🇹🇼 台灣政策觀察

房貸信用管制仍是交易量關鍵。業界要求第二戶房貸更精準，但央行資料仍指向盤整格局，買方需保守估算成數與撥款時間。

🇯🇵 日本利率敏感

日本央行6月26日更新發布時程，7月Tankan、貸款利率與7月底政策會議將影響日圓資產與不動產融資成本預期。

🇹🇭 泰國曼谷高端分化

CBRE展望顯示曼谷高端住宅與旅宿供需仍有支撐，但大眾住宅與低層住宅庫存壓力需審慎評估。

🇲🇾 柔佛／Forest City題材驗證

Johor-Singapore SEZ與Forest City金融特區帶來再評價想像，但實際租賃需求、入住人口與轉售流動性仍需逐案查證。

資料來源：經濟日報〈建商籲鬆綁第二戶房貸〉https://money.udn.com/money/story/5621/9589150；經濟日報／中央社〈房市續盤整 5大銀行5月新承作房貸月減64億元〉https://money.udn.com/money/story/5621/9575668；Federal Reserve H.15 Selected Interest Rates, June 26 2026 https://www.federalreserve.gov/releases/h15/；Bank of Japan Release Schedule, last update June 26 2026 https://www.boj.or.jp/en/about/calendar/index.htm；CBRE 2026 Thailand Real Estate Market Outlook https://www.cbre.com/insights/reports/2026-thailand-real-estate-market-outlook；CNA Insider Forest City analysis https://www.channelnewsasia.com/cna-insider/forest-city-ghost-town-johor-malaysia-revive-us100-billion-5165751；Reuters U.S. mortgage rates poll https://www.reuters.com/business/finance/high-us-mortgage-rates-keep-housing-market-subdued-reuters-poll-2026-06-11/