越南｜高關注
外資長租公寓持有細則正式公告：50 年公司持有可展期，Q2 生效，胡志明市開發商加速備案
持有期限 50 年（可展期一次）
細則生效日期 Q2 2026
胡志明市備案案件 Q2 計畫 4,800 戶
越南建設部今日正式公告外資持有長租公寓的執行細則，明確允許外籍人士以公司名義持有住宅用途的服務式公寓，持有期限最長 50 年，到期後可申請展期一次（最多 50 年），合計最長達 100 年持有期。這一制度突破是繼 2015 年外資購房法修正後最重要的政策演進，大幅降低外籍投資人長期持有越南資產的法律風險。胡志明市主要開發商（Vinhomes、Novaland、CapitaLand Vietnam）均已啟動 Q2 預售備案程序，按計畫入市共 4,800 戶。細則同時明確了外資持有資產的轉讓限制與稅務安排，為市場提供清晰的退出路徑。
代表意義：此細則是越南外資地產投資環境改善的里程碑；Q2 正式生效後，預計引發東南亞布局資金的快速重配置，越南長租公寓的吸引力將顯著上升。台灣投資人宜在 Q2 初確認細則落地後及時評估進場時機。
日本｜高關注
東京都地價公示年增 +7.3% 創 10 年新高，港區住宅地逼近 10 年前高，外資詢問量同步急升
東京都全域年增 +7.3%
港區商業地 +11.2%
外資詢問量 週增 +18%
日本國土交通省今日公布 2026 年度地價公示，東京都全域年增幅達 7.3%，創 2016 年以來 10 年新高。港區、渋谷區住宅地年增幅均超過 10%，商業地（港區赤坂、新宿区新宿）年增高達 11.2%。大阪（6.8%）、名古屋（5.4%）、福岡（8.1%）均同步錄得多年新高。這一數據進一步佐證了日本核心城市土地稀缺性與通貨再膨脹的長期趨勢。儘管日銀升息預期升溫，土地市場定價仍以長期供需基本面為主導，反映市場對實物資產抗通膨屬性的強烈偏好。外資詢問量隨地價數據公布週增 18%，台灣投資人最關注東京港區、世田谷區與大阪天王寺區的精選中古住宅。
代表意義：地價公示創高是日本土地市場「結構性牛市」的官方確認；日圓仍處歷史低位，台灣買方的成本折讓效益疊加地價上升，形成雙重正向驅動。
澳洲｜高關注
2 月 CPI 年增 2.3% 低於預期，RBA Q3 降息機率升至 82%，布里斯本與墨爾本買盤提前入場
2 月 CPI 年增 2.3%
RBA Q3 首降機率 82%
布里斯本新案詢問 週增 +22%
澳洲統計局（ABS）今日公布 2 月 CPI 年增 2.3%，低於市場預估的 2.5%，並低於 RBA 設定的 2.5%~3.0% 目標範圍上界，為連續第二個月回落。市場對 RBA 在 Q3（7 月）啟動首次降息的定價機率迅速升至 82%，短端利率市場同步調整。降息預期提前，推動布里斯本與墨爾本買盤在正式降息前的「預期買入」行為：布里斯本新建案詢問週增 22%，主要集中在 AUD 60~90 萬元區間的獨立屋與聯排別墅。外籍永久居留者（PR）對澳洲住宅的詢問量也同步上升，台灣新移民群體的布里斯本買盤尤為明顯。
代表意義：CPI 持續回落確認澳洲降息窗口正在打開；降息前的「預期買入」是市場慣常行為，當前是布里斯本與墨爾本核心地段的優質進場時機。
新加坡｜中高關注
3 月 URA 銷售數據提前披露：私宅新盤銷售 680 戶，CCR 外籍買方佔比回升至 28%
3 月新盤銷售 680 戶（初估）
CCR 外籍買方佔比 28%
中位成交價 SGD 1,855/sqft
新加坡 URA（市區重建局）3 月銷售數據初估顯示，私宅新盤銷售約 680 戶，較 2 月的 612 戶上升 11%，環比正增長趨勢確立。核心中央區（CCR）外籍買方佔比從 2 月的 24% 回升至 28%，中位成交價升至 SGD 1,855/sqft，為 2025 年 Q4 修正後新高。外籍需求回流的主要來源：印度裔專業人士（技術移民）、東南亞高淨值人士（印尼、馬來西亞）、中東主權財富基金家族辦公室。完整數據將於下週（4 月 7 日）正式公布。
代表意義：3 月數據進一步確認新加坡 Q1 底部形成、Q2 啟動復甦的市場共識；外籍買方回流是新加坡作為亞洲財富管理中心結構性吸引力的持續驗證。
馬來西亞｜中高關注
數據中心投資持續湧入，Selangor 工業地租金 Q1 累計漲 9.6%，住宅間接受益訊號強化
Selangor 工業租金 Q1 +9.6%
Q2 數據中心新簽約 RM 18 億（首月）
新山住宅詢問 週增 +15%
馬來西亞工業地產市場在 AI 數據中心建設潮帶動下繼續爆發：Selangor 工業廠房租金 Q1 累計上漲 9.6%，超越去年全年漲幅（7.2%）。Q2 首月已新增數據中心簽約金額 RM 18 億，騰訊雲、Equinix、Digital Realty 均已公告擴容計畫。柔佛（新山）住宅市場間接受益於外籍科技從業人員的本地居住需求，本週詢問量週增 15%，RM 50~80 萬元服務式公寓是最熱門選項。吉隆坡 KLCC 地段高端公寓詢問量也隨外籍需求回升而上漲。
代表意義：馬來西亞的 AI 基礎設施投資熱潮正形成住宅市場的結構性支撐；新山是最直接的住宅受益標的，結合 MM2H 居留優勢，形成「工作 + 居住 + 投資」三合一的完整邏輯。