2026.06.03 📄 泰國新規指引今日釋出！

📄 泰國新規完整指引釋出

6/1 後申辦指引正式出爐：TIN 申請 7 步驟、費用試算全公開

TIREA 今日正式釋出「泰國外籍購房 6/1 新規完整申辦指引」，重點摘要：

TIN 申請 7 步驟：① 準備護照正本 → ② 護照泰文公證翻譯 → ③ 填寫 TIN 申請表（中文版附件）→ ④ 委託 TIREA 合作泰國事務所代理 → ⑤ 提交泰國稅務局 → ⑥ 7–10 工作天取得 TIN → ⑦ 回傳 TIREA 進入下一流程
資金來源說明書：需指定泰國認可會計師事務所出具，TIREA 已安排合作事務所，費用 THB 3,500，出具時間 3–5 工作天
完整新時程：TIN（7–10 天）+ 資金說明書（3–5 天）+ 原有流程（7–10 天）= 總計 17–25 工作天（原為 7–10 天）
費用新增：TIN 代辦 THB 2,500 + 資金說明書 THB 3,500 = THB 6,000（約 NT$5,400）
今日在 LINE 回覆「新規指引」即可下載完整 PDF（含表格範本、時間軸圖、費用說明）

🇯🇵 日圓・就業報告前換匯策略

6/6（六）美國 5 月就業報告倒數 3 天，換匯策略建議：

當前情境：日圓 145.80，本輪升值 13.6 日圓（+8.5%），7 月降息機率仍維持 71%
就業報告三情境：
偏弱（< +150K + 失業率上升）→ 日圓可能升至 143–144，建議今日先執行 40%，6/6 後補剩餘
符合預期（+150K–+180K）→ 日圓 144–146 整理，今日 145.80 合理執行點
超強（> +200K）→ 日圓反彈 147–149，等待下一個降息訊號再執行
建議策略：今日執行 50%，6/6 就業報告公布後 2 小時內執行剩餘 50%
每 ¥100 萬 vs 年初節省 NT$31 萬（145.80）；若升至 143，節省幅度達 NT$37 萬
6/5（明日）ECB 若降息，歐元弱美元稍強，日圓可能小回，是補倉機會

🇲🇾 馬來西亞・Q3 預售倒數 12 天

UEM Sunrise 公主灣 Q3 新棟預售登記開放倒數 12 天：

6/15（一）10:00：預售登記正式開放，5/23 說明會參加者可於 6/15–6/17 享優先登記窗口
Q3 新棟規格：預計 2 棟，均價 RM 790–820/sqft，2–3 LDK 為主，總價約 RM 80–150 萬（台幣約 564–1,057 萬），交屋 2029 年
RTS 加持：工程進度 89%，2027 Q2 通車後公主灣站出行至 JB Sentral 約 20 分鐘，可直達新加坡 Woodlands
5/23 說明會未參加者：今日加入 LINE 仍可取得 Q3 預售預約登記連結（一般窗口，6/17 起開放）
MM2H + 購房同步建議：若同時有購房與 MM2H 計畫，建議先啟動 MM2H 申辦（6–8 個月），購房可立即推進，兩者可平行處理

🇯🇵 日本・東京／大阪／沖繩145.80 回升

日圓 145.80，就業報告 3 天後，換匯建議今日執行 50%。沖繩 JUNGLIA 開業後本部/名護物件詢問量持續增加，6 月沖繩說明會規劃中。

🇹🇭 泰國・曼谷新規指引今日釋出

完整指引含 TIN 申請 7 步驟、資金說明書流程，LINE 回覆「新規指引」下載。Ari 39% 為最推薦地段，TIN 先行申請可節省後續時間。

🇲🇾 馬來西亞・新山Q3 預售倒數 12 天

6/15 開放，5/23 說明會者優先登記，RTS 89%。MM2H 首週受理 11 組諮詢，2026 年批次審批進度穩定。