外籍人士可以 Freehold（永久產權）方式持有公寓（Condominium），產權登記於曼谷土地廳（Land Department），法律地位等同泰國本地人持有。
泰國法律目前 Leasehold 最長為 30 年，可續簽 2 次（共 90 年，2026 年政策擬放寬至 90 年一次到位）。適用於別墅（Villa）、商業房產等，外籍無法以 Freehold 持有土地。
明確投資目的（自住、出租、增值）、預算範圍（THB 300萬–1,000萬以上）、目標區域，並了解外匯規定。建議先與 TIREA 顧問進行一對一諮詢確認方向。
可參加 TIREA 考察團（5/19–22）親自踩點，或由顧問提供開發商資料、3D 影片、平面圖遠端初選。重點確認：樓層、朝向、外籍配額剩餘、完工時間。
支付訂金（通常 THB 5,000–50,000 不等）保留特定房號，同時確認合約細節。此階段建議確認：預售屋完工保證、外籍配額比例、退款條款。
購買金額必須以外幣（USD、EUR、JPY、TWD 均可）從台灣銀行匯入泰國，金融機構會開立 Foreign Exchange Transaction Form（FET），此文件是產權登記的關鍵憑證，務必妥善保存。
Sale and Purchase Agreement，詳載物件規格、付款時程（分期 / 一次性）、交屋條件。建議委任泰國律師審閱，費用約 THB 10,000–30,000。
預售屋通常分 3–5 期付款：訂金 → 簽約款 → 施工期分期 → 交屋尾款。成屋則多為一次付清或 2–3 期。每筆款項均需保留匯款憑證。
開發商通知交屋，親自或委託代理驗屋，確認規格符合合約後繳清尾款及相關稅費。
買賣雙方前往泰國土地廳辦理產權過戶，完成後取得 Chanote（土地所有權狀），外籍人士憑護照及 FET 文件完成登記。轉讓費於此時繳納。