曼谷最成熟的外籍聚集區，BTS Asok / Phrom Phong 沿線，日本、韓國社群大，租客來源穩定。均價 THB 150,000–220,000/m²，租金回報約 4.5–6%。適合追求穩定出租收益的投資者。
曼谷 CBD 核心，銀行、外資企業密集，短租（Airbnb）表現良好，BTS Sala Daeng、Surasak 站步行即達。均價 THB 130,000–180,000/m²，短租投報可達 6–8%。
Sukhumvit 外圍延伸站，生活機能完整、均價僅 THB 80,000–110,000/m²，租金回報可達 5.5–7%，是預算有限但想要穩定回報的首選進場區。
MRT 藍線沿線，泰國本地中產聚集，Thailand Cultural Centre 一帶發展快速，舊城改造帶動增值。均價 THB 90,000–130,000/m²，價格相對 CBD 低，增值空間優於純收益型區域。
近年曼谷文青、新興咖啡館、共享工作空間聚集，年輕族群喜愛，Airbnb 熱度上升。BTS Mo Chit、Ari 站步行圈，均價 THB 100,000–140,000/m²。
蘇汪納蓬機場周邊，目前均價最低 THB 60,000–85,000/m²，BTS 延伸線施工中，適合長線持有等增值。IKEA、Central 等大型商場帶動生活機能提升。
| 費用項目 | 比率 | 誰付 | 說明 |
|---|---|---|---|
| 轉讓費（Transfer Fee） | 0.01%（優惠至 6/30） 正常 2% | 買賣雙方各半或協議 | 2026 年限時優惠 |
| 印花稅（Stamp Duty） | 0.5% | 賣方 | 持有 5 年以上適用 |
| 特別商業稅（SBT） | 3.3% | 賣方 | 持有未滿 5 年適用 |
| 仲介佣金 | 3–5% | 賣方 | 買方通常不另付 |
| 管理費（Sinking Fund） | 一次性，約 THB 500–800/m² | 買方 | 成交時繳納 |
| 年度管理費 | THB 40–80/m²/月 | 持有人 | 電梯、泳池、保安維護 |