曼谷買房 5 大風險與陷阱：台灣投資人必知

Leasehold 地雷合約、預售屋交屋落差、仲介佣金隱規則、匯率風險管理——提前做功課，保護自己的資金。

風險 1：Leasehold 合約陷阱

泰國 Leasehold 合約品質差異極大。部分合約僅保障第一個 30 年，未明確載明續租條款；另有部分合約以「續租選擇權」取代「續租保證」。一旦原地主過世或產權移轉，未明確保障的租賃合約可能面臨無法續約的風險。

風險 2：預售屋交屋落差

部分台灣投資人反映，預售屋完工後實際尺寸（含牆面厚度計算方式）比合約少 3–8%，裝修品質與樣品屋差距明顯。

風險 3：仲介佣金不透明

泰國房產仲介市場競爭激烈，部分仲介除向賣方收取 3–5% 佣金外，還向開發商收取高額「推薦費」，可能影響其推薦的客觀性。

風險 4：匯率波動風險

泰銖（THB）相對台幣的匯率過去 5 年波動幅度約 3–10%/年，加上台幣自身的匯率風險，實際投資回報可能因匯率而正負偏移。

風險 5：流動性低於台灣

曼谷公寓的二手市場流動性不如台北，熱門區域（Sukhumvit 中段）平均成交周期 3–6 個月，外圍區域可能長達 12 個月以上。短線炒作難度遠高於台灣市場。