法規指南 · 必讀
外籍人士可以在泰國買房嗎？2026 最新規定完整說明
Freehold vs Leasehold 差異、外籍配額限制、FET 匯款要求、所需文件清單，一篇搞懂泰國外籍置產的法律框架。
簡單回答：可以，但有條件
外籍人士（包括台灣人）可以在泰國購買共管公寓（Condominium），並以 Freehold（永久所有權）方式登記。但有兩個核心限制：① 每棟大樓外籍持有比例上限（目前 75%）；② 購買資金必須從境外以外幣匯入。
Freehold vs Leasehold — 核心差異
Freehold 永久所有權
- • 產權永久，可繼承、轉售
- • 外籍可持有（限公寓，非土地）
- • 配額上限：全棟 75%
- • 資金需從境外匯入（FET）
- • 最適合台灣投資人的產品類型
Leasehold 租賃產權
- • 持有期限最長 30 年（可續簽）
- • 適用於別墅、商業房產
- • 合約品質差異大，需律師審閱
- • 2026 政策擬放寬至 90 年一次到位
- • 較複雜，適合有經驗的投資者
FET — 最容易被忽視的關鍵
Foreign Exchange Transaction Form（外幣交易收據），是外籍人士購買泰國公寓產權登記的核心文件。缺少 FET，即使完成了付款，也無法在土地廳以外籍名義完成產權登記。
FET 操作重點：
- · 每筆從台灣匯入的款項（無論分幾次）都需要取得 FET
- · 匯款幣別可為 USD、EUR、JPY、SGD、TWD 等
- · FET 由收款的泰國銀行開立，請務必索取並妥善保存
- · 匯款金額需等於或大於房產購買金額
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