日本二手中古屋
精選物件

主要需要：護照、印鑑証明（或公証書）、在留資格（若在日本）或海外住址證明。無需日本居留，台灣人可直接以非居住者身分買房，由日本司法書士代辦所有登記流程。TIREA 顧問全程協助準備文件。

可以。日本允許委任代理人辦理，透過委任狀授權當地代理人，可在台灣完成簽約、過戶全程。TIREA 提供視訊看屋服務，帶您線上看屋並由日本當地合作律師辦理過戶，無需親赴日本。

即物件已有租客居住，買方承接租賃契約後，過戶當天起即成為房東並收取租金。租客的租賃契約受法律保護，不可強制驅逐，但日本租約通常為 2 年，到期可選擇續約或收回自用。風險在於租客品質，需確認繳租紀錄，TIREA 會協助查驗。

日本對二手房無特定屋齡限制，但日本銀行貸款對非居住者較嚴格。建議台灣投資人以自備款全額購入，或使用台灣銀行的日圓貸款商品。部分日本地方銀行接受外籍人士申請，需提供穩定收入證明，利率約 0.8–1.5%。

日本有成熟的不動産管理公司（管理会社）代勞，費用通常為月租的 5–8%，負責收租、修繕通報、租客溝通、年度稅務申報協助等。TIREA 可推薦合作管理公司，讓您真正「坐著收租」。