🇹🇭 泰國｜土地廳啟動實施程序，6 月生效倒數
從「通過決議」到「正式生效」：泰國 75% 新配額的 45 天倒數窗口
新配額 75%（預計 6 月生效）
申報截止 5 月 31 日
轉讓費優惠 0.01% 至 6/30
熱門棟別配額 接近上限
4 月 14 日內閣決議、4 月 16 日土地廳啟動準備——泰國 75% 外籍配額政策正在以罕見的速度推進。對台灣投資人，這 45 天過渡期有三個關鍵含義：① 部分原本「配額滿」的棟別，在新規生效後立刻開放外籍名額，等待名單可能一夕清空；② Sukhumvit 中段（E4–E6 Asok、Phrom Phong、Thong Lo）目前外籍持有普遍在 44–48%，6 月生效後空間大幅打開；③ 轉讓費 0.01% 至 6 月 30 日，時間與生效日高度重疊，確保入場者雙重受益。TIREA 5/19~22 曼谷考察團（最後名額確認中）設計在新規生效前完成選屋，讓學員第一批受益。
本週行動：了解目標區域開發商目前配額狀態，在 5 月底前鎖定目標物件。LINE @180phkse 取得 Sukhumvit 各棟最新外籍持有比例。
🇯🇵 日本｜美國 CPI 低於預期，日圓獲支撐
CPI 數據助日圓微升至 158.60，BOJ 靜待期換匯視窗持續
USD/JPY 158.60
美國 CPI +3.4%（低於預期）
BOJ 會議 4/25~26（9 天後）
美國 3 月 CPI 年增 3.4%，略低於市場預期 3.5%，美元指數小幅回落，日圓從昨日 158.85 微升至 158.60。整體仍在 158~159 低位區間，對台灣買家折讓約 16~18%。BOJ 9 天後政策會議是下一個重要節點，本週是「確認計畫」而非「等待觀望」的最佳時機。TIREA 東京物件本週仍接受遠端看屋預約，LINE @180phkse。
本週行動：BOJ 4/25 前確認換匯金額。若日圓在 158~159，現在換匯是近 5 年最佳成本。
🇲🇾 馬來西亞｜林吉特走強，Mont Kiara 待售量創新低
林吉特對台幣升值 0.8%，吉隆坡優質地段供給收緊
USD/MYR 4.38（走強）
外籍需求 連升 5 週
Mont Kiara 待售 創 18 個月新低
馬來西亞林吉特持續走強，對台灣投資人意味著：同樣的台幣預算，現在換得的馬幣比 3 個月前少 3~5%。然而 Mont Kiara、KLCC 一帶的優質物件待售量已降至 18 個月新低，顯示供給在收緊。Q1 外籍買盤 +38% 的數據進一步消化現有供給——「等等再說」可能等到的是更少選擇、更高單價。TIREA 馬來西亞物件清單本週更新，包含 Forest City 及 Kuala Lumpur City Centre 最新可購物件。
本週行動：若已在評估馬來西亞，建議本週確認物件清單，Mont Kiara 供給收緊趨勢明確。LINE @180phkse。