TIREA｜海外市場儀表板：租金報酬率、入場門檻、稅負比較

🇹🇭

泰國曼谷

租金報酬

5–7%

外資可購

🇯🇵

日本東京

租金報酬

3–5%

外資可購

🇦🇪

杜拜

租金報酬

6–9%

外資可購

🇲🇾

馬來西亞

租金報酬

4–6%

外資可購

🇹🇷

土耳其

租金報酬

4–8%

外資可購

🇸🇬

新加坡

租金報酬

2–3%

限制較多

Chart 01

租金報酬率比較

Gross Rental Yield — 各市場平均值（%），2025–2026

含 Gross，未扣稅費

🏆 最高報酬

杜拜 6–9%

零稅率加成

⚖️ 中段選擇

泰國 5–7%

入場門檻低

🏦 保值首選

新加坡 2–3%

增值潛力強

Chart 02

入場門檻比較（台幣換算）

各市場外籍買家最低入場成本，新台幣估算

市場	最低入場	換算台幣	外資限制
🇹🇭 泰國曼谷	200萬 THB	約 180 萬	公寓 49%
🇯🇵 日本東京	500萬 JPY	約 110 萬	無限制
🇦🇪 杜拜	50萬 AED	約 430 萬	指定區域
🇲🇾 馬來西亞	100萬 MYR	約 700 萬	設最低價
🇹🇷 土耳其	20萬 USD	約 640 萬	無限制
🇸🇬 新加坡	100萬 SGD	約 2,200 萬	ABSD 60%

Chart 03

市場綜合評分

報酬率 · 入場難易 · 稅負友善 · 增值潛力 · 法律保障

Chart 04

主要稅負一覽

購置稅 · 持有稅 · 租金所得稅 · 資本利得稅

🇦🇪 杜拜最低稅負

購置：登記費 4%（一次性）

持有稅：0%

租金所得：0%

資本利得：0%

🇹🇭 泰國中等稅負

購置：過戶費 2% + 印花 0.5%

持有稅：0.02–0.1%

租金所得：5–35%（累進）

資本利得：無單獨稅，含入所得

🇯🇵 日本中等稅負

購置：不動產取得稅 3–4%

持有稅：固定資產稅 1.4%

租金所得：20–45%（累進）

資本利得：長持 15.3% / 短持 30.6%

🇸🇬 新加坡外資稅負重

購置：BSD 1–6% + ABSD 60%（外籍）

持有稅：年值 10–20%

租金所得：17%（法人）/ 累進（個人）

資本利得：0%（個人持有）

Chart 05

外資購房規定比較

土地 · 公寓 · 永久產權 · 居留 / 簽證誘因

市場	土地	公寓	永久產權	居留 / 簽證	備註
🇹🇭 泰國	禁止	49%配額	Freehold	LTR 長居	100萬 THB 以上公寓可申請 LTR 簽
🇯🇵 日本	可購	無限制	Freehold	無直接誘因	買房不等於居留，須另申請
🇦🇪 杜拜	指定區	Freehold 區	Freehold	黃金簽證	200萬 AED↑可申 10年 Golden Visa
🇲🇾 馬來西亞	限制較多	可購	Freehold	MM2H	MM2H 計畫：長期居留簽，門檻 150萬 MYR
🇹🇷 土耳其	可購	無限制	Freehold	公民入籍	40萬 USD↑可申請土耳其公民（護照）
🇸🇬 新加坡	禁止	高稅額	Freehold	需 EP/PR	外籍買房需付 ABSD 60%，主要保值用途

Chart 06

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