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6/26｜抵達、入住、行前說明
TIREA 海外房產考察啟程
上午／中午：出發機場集合，搭機前往馬來西亞。
下午：抵達馬來西亞，沿途認識城市環境與區域印象。
傍晚：飯店 Check-in，整理隔日建案資料。
晚上：行前說明會，確認參訪重點與買家評估問題。
2
核心建案主題
4
天完整現場行程
5+
投資評估面向
1
完整風險檢核框架
Tour Highlights
把馬來西亞高端房產，從資料變成現場判斷
您將實地走訪品牌型資產與開發商建案，從地段、產品、管理、出租條件、持有成本與退出流動性等角度，建立更完整的海外置產判斷基礎。
🏨
品牌型資產體驗
從悅榕莊相關高端房產理解品牌管理、度假使用情境與持有成本。
🏗️
開發商與區域判斷
透過麗陽集團建案與展示中心，觀察開發商背景、區域規劃與產品定位。
🏝️
生活與使用情境
從自用、度假、家庭停留與長期配置角度，理解產品是否符合真實需求。
🧭
TIREA 風險檢核
不只看價格與照片，而是檢查地段、合約、管理、出租與退出流動性。
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6/27｜悅榕莊品牌型資產參訪
高端度假型資產與生活方式體驗
| 08:30–10:30 | 早餐、資料確認、前往悅榕莊。 |
| 10:30–12:00 | 抵達、外觀、Lobby、公設與品牌介紹。 |
| 13:00–16:00 | 房型、樣品屋、景觀、泳池、SPA 與休閒設施參訪。 |
| 16:00–18:00 | 顧問解析品牌管理、使用情境、出租條件與持有成本。 |
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6/28｜麗陽集團建案參訪
開發商、區域發展與建案規劃
上午：前往展示中心，觀察區域、交通與生活機能。
中午：開發商簡報與專案重點說明。
下午：模型、樣品屋、房型、建材、公設與區域圖解析。
傍晚：整理開發商背景、付款條件、持有成本與適合客群。
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6/29｜重點整理、諮詢、回程
總結觀點與後續顧問諮詢
上午：依需求補充區域環境或生活機能觀察。
中午：整理本次參訪重點與個別買家問題。
下午：Check-out、前往機場、回程。
晚上：返台後可安排一對一顧問諮詢與資料整理。
Evaluation Framework
這趟不是看熱鬧，而是建立買房前的判斷框架
TIREA 將現場考察整理成買家真正需要的問題清單，避免只被漂亮照片、單一報酬率或銷售話術帶著走。
投資內容需完整評估匯率、稅務、法規、管理、出租與退出流動性。本頁僅提供考察與資訊整理，不做收益、出租或轉售承諾。
現場必問 10 題
- 本案品牌合作與管理模式是什麼？
- 是否提供出租管理？分潤與費用如何計算？
- 租金資料是歷史數據、預估還是合約條件？
- 外國買家購買條件、稅費與最低門檻為何？
- 管理費、維護費與持有成本如何計算？
- 開發商過去代表建案與交屋紀錄如何？
- 區域交通、商業與生活機能是否支撐租賃？
- 付款方式、貸款可能性與匯率風險如何處理？
- 未來轉售市場與流動性如何？
- 哪一類買家適合？哪些人需要再評估？
費用與服務說明
費用
考察團費用、機票、住宿、當地交通與餐食安排以最終報名方案為準，請加入 LINE 洽詢。
包含內容
行前資料、現場考察、顧問陪同、建案重點整理與後續評估清單。
不含內容
個人消費、護照簽證、旅平險、行李超重與未列明之自費項目。
適合對象
正在評估馬來西亞海外置產、自用度假、長期資產配置或希望建立風險檢核框架者。
FAQ
常見問題
這是旅遊團還是房產考察團？
這是以海外房產評估為核心的考察團，包含建案參訪、品牌型資產體驗、開發商訪談與風險檢核，不是單純觀光行程。
一定要購買房產才能參加嗎？
不用。較適合正在評估海外置產、想先理解市場與產品條件的人；參加不代表必須購買。
陳奈奈的角色是什麼？
陳奈奈提供生活感、空間體驗與內容視角，協助把海外高端房產用更容易理解的方式呈現給台灣受眾。
資料何時會最終確認？
航班、住宿、建案地址、開發商接待窗口與費用會在報名確認後提供最終版行前通知。