台北時間 7 月 23 日的國際置產觀察，以非台灣市場為主：馬來西亞 MM2H 與 Forest City 特區延續長居與家庭配置討論；歐洲黃金簽證則因葡萄牙、希臘、義大利等路徑差異，提醒買方重看房產是否仍是最佳申請載體；杜拜 6 月豪宅預售交易活躍，與投資人簽證題材共同提高市場關注；越南資產折價與開發商融資、澳洲稅制與利率討論則提示持有成本風險。今日重點不是哪個國家最熱門，而是把居留資格、教育、稅務居民、貸款、匯率、租金覆蓋與退出市場放在同一張比較表。
Media OutReach 對 Forest City SFZ MM2H 要求的說明、IMI Daily 對 MM2H 房產購買紀錄的追蹤，以及 The Business Times 對學校、第二住宅與大中華需求的觀察，顯示馬來西亞置產已從單純低總價，轉向長住便利、家庭教育、新馬交通與資產配置的整合比較。
國際報導顯示，葡萄牙黃金簽證已從房產轉向私人資本等方向，希臘與義大利投資簽證仍持續吸引海外買方討論。對 TIREA 會員而言，歐洲不能只看最低投資額，還要比較審理時間、資金鎖定、稅務居民、家庭實際居住需求與房產流動性。
Luxhabitat 指出杜拜 6 月豪宅預售交易活躍，Middle East Briefing 則討論杜拜房產投資人簽證門檻；越南方面，The Investor 報導資產折價與開發商融資；澳洲則有負扣稅、房產投資與利率成本討論。這些訊號提醒海外買方要用同一張表比較簽證、租金、貸款、稅費、匯率、保險、管理費與退出市場。
長居、教育、退休與新馬跨境生活需求，使馬來西亞置產需要與簽證條件一起檢查。
葡萄牙、希臘、義大利等簽證路徑差異加大，房產不一定仍是唯一或最佳申請方式。
豪宅預售與居留方案提高國際買方關注，但持有成本與退出流動性仍是核心。
折價資產、開發商融資、稅務和利率討論提醒買方完整估算風險。
資料來源：Google News RSS 檢索時間：2026-07-23 10:00 台北時間。Media OutReach Newswire（2026-05-29）：Forest City Issues Guidance on SFZ MM2H Requirements Amid Growing Regional Interest in Malaysia’s Easiest Path to Long-Term Residency，https://news.google.com/rss/articles/CBMiogJBVV95cUxQX1pPSGVVMDJGUHBWZ1I2LURBOHA4Vy1zSlM3RWpWQXNRZFhMdXdWWVBRcXdmS0FPV2NwWDZsUWZiUnMyOUFOQzczRW8wVFhHY0pxaHZ1el9CNFYwMHRiMXhMdUE0V1pBY2VzXzAxYmZnZDR3UkNIbnRxcjEyQVZLZlE0OHZMcGJmRlNsRDhYU05qUGZLM1J1TGF2VExBZk85aUNMcHUxVVY2SEpQdmZrQ2s2LTh1Yzc5OXotZFlIT1lzQUk0aDFpSl85cUE2RU1yUkpQeEQ4aWZfLTdpa2paZnFicU5vVUNRaFQxVGRnZUFVQVJkRlBNcU5PT0RnVkhIcjdjZGduN1JxZWVCdEN1dWE4UEpvdjhrOE1QQS1uMFpSdw?oc=5；IMI Daily（2026-02-04）：Malaysia’s MM2H Program Records 744 Property Purchases Since Late 2023，https://news.google.com/rss/articles/CBMirAFBVV95cUxOY0tNcW83NFY3SmZWTEdieGxxc1c3dnBjTHFLN0ZpcXA3bHQwTGpEcURkV1VVSkRmUUVWVkZJcHdFME9LYVlqcUtoWmZ5TDBoODV5V2hqeVdvU0Vuc0NjZTZSMHR3MUhHYkFqS2FtenFIVVUtZ0UxOTNwWm5VOUVwckxadVlNTFlBNFh0TmkyXzV0eEFraFhlSHpBNlJ6RTNvVGxVMzQ2LVl5bXhJ?oc=5；The Business Times（2026-01-11）：Malaysia’s MM2H’s new pull: Schools, second homes and a Greater China surge，https://news.google.com/rss/articles/CBMivwFBVV95cUxNVE50QUZGV2RQdDlwVW9CWVZrQ2NWQVJCdjVMTmV0NDh2WjdEeHZmNExUM0VlMl9IRGU0UDVLUG1LVHJSQ1lOSUZ4OFliWUlYOXhKakdCcGduWDhiZmJkN2NIMzNqdVVrUjJpNUtDUllNVTMtYi1zMEd5S2c0XzBQVXNJN0x4T2hYSy1yOEcyV2IxRnVEdmJmNC1jQzhkMjRPc0dsWHR5elNWMWIxZXQ0ZFlLX3FOMW1qQ09ocHR2Zw?oc=5；KNSI（2026-05-26）：Portugal’s golden visa moved from property to private capital. Here’s what changed，https://news.google.com/rss/articles/CBMiswFBVV95cUxOSWVHc2NTakx2eGQ3S2dZak1qUWtZaEY1NDFlMnRZN2Qyel9pSzNDT2RWeXlHWmkySzI1NE10di01eFZib0FlajROcmJlQ2VnTkhyNnY0SEZGVnFHZEU0dmtaeUlyc3JNbWRseWI3NHZRb2RLbV9vYXl6bGZKcUtVOTFRN0ZiRjR3TkVCSUVPTUhXaWZ1OHl1MFJsLTRFVWdZY2VvbHFsTkE1REllTVlpUkk0aw?oc=5；Get Golden Visa（2026-07-03）：Greece Golden Visa 2026 Requirements & Costs，https://news.google.com/rss/articles/CBMib0FVX3lxTE5rRnhXYlhhdGxjaTBobEZCaFBTZ0hpRl9PLUtHbkN5S3RISDlpNWlmTkVBbjdraGlPc3F4MFVtUEs4ZGxyNDB1YTlwS3d6TlhNRS1sdEh5TkJQNDZZczVydlBnT243MXhDRXRBc2Y4dw?oc=5；Luxhabitat（2026-07-20）：Dubai Records AED 3.72B in Luxury Off-Plan Sales in June，https://news.google.com/rss/articles/CBMimgFBVV95cUxOUnhEMGJHUTR4dHdVQlpMSlhxa01IUnBBNGFtTEpqREhSWks5eEhDZ0kwYVY3YUFvSHg0X0FfbGFVNVg5Z0o1QWpCdGZTTldhMi1POFZvc245cHF2Zkl2a1Fma1c5TzItNDcxUE14Qnd5RVhmalF2X25zc1V6d3Q5VFNEck9jcFlBY05aOGxuMEE5OWJCNF8wUUhn?oc=5；Middle East Briefing（2026-05-29）：Dubai Property Investor Visa 2026: Minimum Property Value Requirement Updates，https://news.google.com/rss/articles/CBMiowFBVV95cUxNRmNyMVRSZF9JVXd5S1I2bm9iZmFiTVNNZUtIMVVVbFcwY1NiXzgyME9YWWdYOWtRaUJjVWRHc0JGakVPRFlpZ1pHb0twRVh6Sk1NQUlybGhTNnMzblF1clA4Ui1OS2tFU1d0OVJPNTJzbGR1c2RqNllGTHdDVUpnaFJLZl9XRlhJSnZFSG5ObnNmZWQyTHFqSk1IaUVCTUlEYjJN?oc=5；The Investor（2026-07-14）：Window opening to buy quality Vietnamese assets at deep discounts as liquidity tightens: SGI Capital，https://news.google.com/rss/articles/CBMizwFBVV95cUxNVVN1d1UwU2RyQUhXandVcGNEdElSeTRRS1RPOEZpWEVja0I5OUR5YjFYQnlBZG8xY3cxdENYMktVRHN0S2M1TnUzcWRLZ2xTNTA2MlhGMExnWWs1b18waU16c1dGc2NuVHlvSmhQVTBMd29WWXdkOXN3TmlYdXQ4UEZpZDdWOWkyVGFsRko1N200YUZhLWM2OTBKeE9qdnU4RXhXZU1HTkpJYmxTbkNrM1M1WmstTU5sNEw1Z2M2Yk9QeVZ0SUJ5cERPV05LVk0?oc=5；UWA（2026-07-10）：New negative gearing rules might accidentally favour some property investors，https://news.google.com/rss/articles/CBMivwFBVV95cUxQSHBrcVhQTFVSV0FpSzZXaDZuUWg3VGliUEFvTk5iUTlCUWFIczh6RWtkcjBtM0N4dDh0dDNrMXdVVU5YNjBZM08zWVFPYkJ2QzF2RjRFcGlUWU92c1RoTm1xaVR4c1JXY3JKdlljYWx1N3NJOEhZeS1GUF9pTElSVXJ2ZUhZQlVpQVBNbk1EWG4xbEY0VFZtRGdzMG9id2ViLU5WSWFFdXFaUGluWEFBUzVVRnRZTzlMMDdRR1BqOA?oc=5。