⏰ BOJ決議出爐日・日圓160附近震盪・台灣央行6/18會議倒數2天・首度加入🇹🇼台灣房市區塊
⏰ BOJ決議日・台灣央行6/18會議倒數2天 · 2026.06.16(二)

BOJ利率決議今日出爐
台灣央行6/18會議倒數2天

BOJ兩日利率會議今日進入尾聲,經濟學家調查94%預期升息0.25個百分點至1.00%(1995年以來最高),日圓短線波動可能放大。同時,台灣央行將於6/18召開理監事會議,本篇起新增🇹🇼台灣房市區塊,同步追蹤四地市場。

BOJ升息機率
80-97%
經濟學家94%預期
預期升息幅度
+25bp
0.75%→1.00%
台灣央行會議倒數
2天
6/18理監事會議
六都移轉年減
-26.1%
8年最冷
🇯🇵 USD/JPY
~160
決議公布前盤中震盪
📋 BOJ政策利率
0.75%→1.00%
預期升息,1995年來最高
🇹🇼 第二戶房貸成數
6成
3/20起放寬
🇹🇼 新青安倒數
46天
補貼7/31到期
📋 BOJ決議深度解析

BOJ升息至1.00%機率80-97%:對日圓與置產的影響

市場高度預期本次會議將是日本貨幣政策正常化的重要一步。

  • 經濟學家調查顯示94%預期BOJ本月升息,市場隱含機率80-97%,幅度為0.25個百分點,將政策利率上調至1.00%——為1995年以來最高水準
  • 若升息成真,日圓理論上應走強,但實際反應取決於BOJ聲明措辭(是否暗示9月再升一次)
  • 決議結果於會議結束後公布,今日(6/16)市場可能因預期心理出現盤中波動,正式結果與聲明內容需待官方公布後確認
  • 對尚未完成換匯的買家:若日圓因升息而走強,建議優先完成已規劃部分;若日圓不升反貶,則可視為加碼窗口
🇹🇼 台灣央行會議前瞻

央行6/18理監事會議倒數2天:房貸政策會再鬆綁嗎?

市場預期本次會議難有大幅度進一步鬆綁。

  • 央行於今年3/19理監事會議已將第二戶房貸成數從5成放寬至6成(3/20生效),市場預期6/18難有大幅度進一步鬆綁
  • 不動產放款總量管制自2026年起回歸銀行內部管理,央行改採月報+專案金融檢查方式持續監控
  • 新青安貸款補貼將於2026/7/31到期,首購族時間壓力增加,是否延長或調整方案,6/18會議可能透露風向
  • 對同時關注台灣自住與海外置產的讀者,台灣房市政策動向也是資金配置的重要參考
🇹🇼 台灣房市現況數據

六都移轉棟數年減26.1%:8年最冷的台灣房市現況

第七波信用管制的去槓桿化效應持續發酵。

  • 2025年1-11月六都建物移轉棟數合計約18.47萬棟,年減26.1%,是2017年以來(8年)最冷的紀錄,也是1999年有統計以來第四低
  • 房價呈現「量縮價緩跌」格局,第七波信用管制的去槓桿化效應持續發酵
  • 房貸利率:新青安最低約1.775%起,一般房貸最低約2.19%起,利率水準相對平穩
  • 對比海外市場:日本弱日圓+租金回報3-5.5%、馬來西亞Forest City入門門檻較低、泰國配額內freehold——台灣買家資金配置選項多元

🌏 市場今日快訊

🇯🇵 日本・東京/大阪BOJ決議當日

USD/JPY盤中於160附近震盪,市場等待BOJ會議結果與聲明,正式公布後留意日圓波動幅度放大。

🇹🇭 泰國・曼谷49%配額

持續執行外籍配額查核,Nominee打假累計查處4.6萬家公司,配額內freehold為唯一安全路徑。

🇲🇾 馬來西亞・新山SFZ衝RM20億

Forest City SFZ累計260組投資意向,Challenge Malaysia鐵人賽持續進行,MYR/TWD約7.79。

🇹🇼 台灣・六都央行會議倒數2天

六都移轉棟數年減26.1%,創8年最冷。央行6/18理監事會議倒數2天,市場預期房貸政策維持現狀,新青安補貼7/31到期倒數46天。

資料來源:Reuters/Bloomberg 外匯即時報價、Bank of Japan 政策動態、中央銀行理監事會議公告、內政部不動產移轉統計、泰國土地廳外籍配額規範、馬來西亞 Invest Malaysia Facilitation Centre-Johor(IMFC-J)投資數據。本報告僅供資訊參考,不構成投資建議。

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