🇯🇵 日本｜BOJ 倒數 8 天，植田和男鷹派發言推升升息預期
升息機率升至 38%：現在換匯是鎖定折讓的黃金視窗，還是等 BOJ 決議？
USD/JPY 158.85
JPY/TWD ≈ 0.200
升息機率 38%（OIS）
BOJ 會議 4/25~26（8 天後）
植田和男 措辭偏鷹
植田和男昨晚在國會財政委員會答詢時表示「若通膨持續符合我們的基準預測，將適時調整政策利率」，措辭明顯較上月偏鷹。OIS 市場對 4/25 升息的定價從 25% 升至 38%，為本輪討論以來的最高點。對台灣投資人，這意味著兩種情境：① 升息成真 → 日圓走強至 148~152，換匯成本增加 4~7%，現在的折讓就是真金白銀；② 暫緩升息 → 日圓繼續在 155~162 低位，折讓延伸至 Q3，但不確定性增加。無論哪種，4/25 前確認換匯計畫是當前最理性的行動。TIREA 日本物件組合（東京都心、葛飾、墨田、新宿）本週仍有看屋安排，LINE @180phkse。
本週行動：在 BOJ 4/25 前確認換匯金額與時程。若已選定物件，4/25 前完成換匯可鎖定當前 16~18% 折讓。
🇹🇭 泰國｜75% 生效日確認 6 月 1 日
土地廳公告正式確認：6/1 生效，5 月是最後過渡月
生效日 2026 年 6 月 1 日
申報截止 5 月 31 日
轉讓費優惠至 6 月 30 日
泰國土地廳今日正式公告，外籍持有上限 75% 新規將於 6 月 1 日正式生效，開發商需在 5 月 31 日前完成各棟配額申報。這確立了一個清晰的時間框架：5 月是最後的「新舊規則交接月」，在配額申報完成前，部分熱門棟別可能出現短暫的「配額凍結」，建議有意購買的投資人在 5 月底前確認目標物件配額狀態。轉讓費 0.01% 的優惠期同步至 6 月 30 日，與 75% 生效日幾乎同步，確保入場投資人雙重受益。TIREA 5/19~22 曼谷考察團名額最後確認中。
本週行動：若有意 2026 年進場曼谷，建議 5 月底前確認目標物件與配額狀態。LINE @180phkse 取得開發商最新配額數據。
🇸🇬 新加坡｜Q1 私宅成交回升，外籍仍受 ABSD 壓制
URA Q1 成交量年增 12%，但 ABSD 60% 使新加坡對台灣投資人不划算
Q1 成交量 4,820 件
年增 +12%
外籍占比 5.8%
CCR 均價 SGD 2,850/ft²
ABSD 外籍 60%
新加坡 URA 公布 Q1 2026 私宅成交數據，整體市場回溫，但外籍買家受 60% ABSD（額外印花稅）壓制明顯。以 SGD 200 萬的公寓為例，台灣人需多付 SGD 120 萬（約台幣 2,600 萬）的稅——這使新加坡直接買房對台灣投資人幾乎不具備財務合理性。然而新加坡作為資產管理、銀行開戶、離岸財富規劃的平台價值仍高，是「資金中轉站」而非「買房市場」。TIREA 新加坡金融指南持續更新，重點在私人銀行、家族辦公室設立，而非直接置產。
投資建議：新加坡適合作為資產管理平台，不建議台灣人直接買房。預算相同可在曼谷取得 3~4 倍面積＋更高租金回報。