蓬澎自 1990 年代起一直是曼谷高端公寓聚集區，EmQuartier、EmSphere、Emporium 三大商場形成東南亞最密集的奢侈品商圈。Quintara S39 以區域地板價切入，讓你用郊區的預算，住進曼谷最核心的富人圈。
素坤逸、阿索克、碧武裡、拉瑪九——這四大 CBD 合計超過 190 萬平方米的 A 級寫字樓，容納 20 萬辦公人口。80% 的外派人員住在素坤逸區域，造就了曼谷最高的租屋需求密度。
素坤逸 / 阿索克 / 碧武裡 / 拉瑪九，3 公里半徑內 190 萬平方米 A 級辦公空間，20 萬白領每天在此工作。
EmQuartier（1.5km）、EmSphere（1.9km）、Emporium（1.6km）三大商場連成一線，是東南亞最密集的奢侈品商圈，也是曼谷外派族的首選生活圈。
BTS Phrom Phong 1.4公里、BTS Asoke 2.5公里，機場快線 Makkasan 1.7公里。MRT Phetchaburi 1.5公里、Sukhumvit 2.7公里。
| 交通 | 距離 |
|---|---|
| BTS Phrom Phong | 1.4 公里 |
| BTS Asoke | 2.5 公里 |
| MRT Phetchaburi | 1.5 公里 |
| 機場快線 Makkasan | 1.7 公里 |
| 生活配套 | 距離 |
|---|---|
| EmQuartier | 1.5 公里 |
| EmSphere | 1.9 公里 |
| Emporium | 1.6 公里 |
| Bumrungrad 醫院 | 3.0 公里 |
全曼谷公寓接近 90 萬個單位，核心區僅 14 萬個，占總供應量 15%。偏偏 80% 的外派人員都住素坤逸區域，造成供需極端不平衡，核心區入住率長期維持在 90% 以上。
Eastern Star 以 30 年經驗打造低密度精品住宅，融入泰式建築靈感與現代智慧家居系統，兼顧自住舒適度與出租吸引力。
避免大型社區的高密度問題，低密度設計讓居住品質更高，也更容易維持社區形象與長期保值性。
融合傳統泰式建築美學與現代生活機能，創造具有在地文化底蘊的高端居住空間，呈現不同於一般曼谷公寓的獨特氣質。
全棟智慧家電系統整合，提升居住便利性與安全感，對外租族群尤其具有吸引力，也符合未來住宅趨勢。
相同地段，Quintara S39 是區域地板價
| 案名 | 均價（泰銖/平方米） | 租金（泰銖/平方米/月） | 備註 |
|---|---|---|---|
| Quintara S39 | 130,000 | 700（保守估計） | 🏆 區域地板價 |
| Supalai Sukhumvit 39 | 138,000 | — | |
| Siamese Sukhumvit 39 | 200,000 | 900 | |
| Walden Sukhumvit 39 | 203,000 | — | |
| 39 by Sansiri | 231,000 | 900 | |
| Noble State 39 | 260,000 | — | |
| The Diplomat 39 | 323,000 | 1,100 |
資料來源：開發商提供資料，實際市場價格請以最新報告為準。
素坤逸蓬澎區目前高端項目租金達 1,000–1,200 泰銖/平方米/月，中高端為 900 泰銖。Quintara S39 以 700 泰銖/平方米保守計算，年報酬率已達 6%。
| 項目等級 | 租金（泰銖/平方米/月） |
|---|---|
| 高端項目 | 1,000–1,200 |
| 中高端項目 | 900 |
| Quintara S39 保守估計 | 700 |
Eastern Star 自 1990 年代深耕泰國房地產市場，在曼谷核心區累積豐富開發經驗，Quintara 品牌系列在市場上具有一定辨識度與品質保證。
自 1990 年代開始在泰國佈局，歷經多次房市循環仍保持穩健發展。
持續在曼谷核心精華地段開發高品質住宅，選址眼光精準。
導入智慧家居與低碳設計，符合未來高端住宅的主流趨勢。
泰國上市開發商，資金結構穩健，降低預售屋爛尾風險。
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